+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Москва продажа через жилищный кооператив

Москва продажа через жилищный кооператив

Это разновидность потребительских кооперативов. Вкратце это выглядело так. ЖСК аккумулирует средства пайщиков, а затем заключает инвестиционный контракт с девелоперской компанией на строительство многоквартирного дома. Начальные цены в таком кооперативе часто бывали заманчиво низкие, но и ответственность Девелопера здесь сведена к минимуму. Поэтому покупка новой квартиры в ЖСК всегда выглядела привлекательной, но достаточно рискованной.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Избранное правление руководит всей деятельностью кооператива.

Как я купила квартиру через жилищный кооператив

Татьяна рассказала Сравни. В то время дочь жила в арендованных квартирах, и на семейном совете решили вложить деньги в её жильё. На эту сумму мы могли купить малосемейку на окраине Казани или однокомнатную квартиру в пригороде. Ни тот, ни другой вариант нас не устраивали. Дочка только устроилась на новую работу, соответственно, на ипотеку тоже рассчитывать не могла. Тянуть с покупкой мы не хотели — через год из-за инфляции этих денег не хватит даже на половину однокомнатной квартиры — и обратились к риелтору.

Договорились, что он будет мониторить объявления о продаже, и если появится недорогая квартира, сразу нам сообщит. Риелтор предупредил, что сумма маленькая, и найти подходящий вариант будет сложно. Предложил рассмотреть покупку квартиры в рассрочку через жилищно-накопительный кооператив: нет переплаты за проценты и документы с работы не нужны.

Я представляла в общих чертах, как работает кооператив. Члены кооператива ежемесячно вносят в общий котел определённую сумму, на эти деньги покупают жильё сначала одному члену кооператива, потом — второму, третьему и дальше по очереди.

Но всё равно оставалось много вопросов, и на первую встречу с менеджером ЖНК я поехала с мужем. Казанский ЖНК работает на базе местного застройщика и продаёт квартиры только этого застройщика.

Выбрать можно любую квартиру: одно-, двух- или трёхкомнатную. У ЖНК два счёта. На один поступают членские и вступительные взносы, эти деньги кооператив тратит на свои нужды: зарплату сотрудникам, налоги, аренду, хозяйственные потребности. На второй счёт поступают первоначальный и ежемесячные взносы на квартиру.

Этот счёт называется паевым фондом. Деньги с паевого фонда кооператив может потратить только на покупку жилья и ни на что другое. После выкупа квартиры пайщик продолжает платить паевые и членские взносы, пока не выплатит всю стоимость.

В ноябре года, когда я вступила в кооператив, рассрочку можно было оформить на 10 лет, сейчас срок сократился до 7 лет. За целевым расходованием средств следит Центробанк, налоговики и пайщики. Ежегодно независимая аудиторская компания проверяет финансовые документы кооператива и составляет отчёт: сколько денег поступило на счета ЖНК, куда они были потрачены, сколько квартир выкуплено, есть ли у кооператива долги перед пайщиками или другими кредиторами.

Заключение аудиторов кооператив отправляет в Центробанк, в налоговую службу и выкладывает у себя на сайте. Любой желающий может скачать отчёт и посмотреть сам или показать специалисту. Эти изменения регистрируются в налоговой.

Я знаю про два типа ЖНК. Все расчёты — как в ипотеке, только процентная ставка низкая. Привлекательная схема работает при стабильном рынке жилья. Вторые кооперативы дают в рассрочку не деньги, а квадратные метры. Наш кооператив относится ко второму типу, и я расскажу на примере своей квартиры, как рассчитывается стоимость ежемесячного взноса. Мы выбрали однокомнатную квартиру площадью 34,51 м 2. Чтобы кооператив выкупил квартиру у застройщика, мне нужно оплатить половину, то есть 17, м 2.

Оставшиеся 17, м 2 кооператив делит на месяцев рассрочки. Получается, что ежемесячно мне необходимо вносить на паевой взнос деньги за 0, м 2. Пока дом строится, цену устанавливает застройщик, после сдачи дома — независимая оценочная компания. Сначала мы хотели все деньги, полученные в наследство, потратить на первоначальный взнос, а месячные платежи дочка будет оплачивать из своей зарплаты.

Но целый год, пока строят дом, дочке пришлось бы помимо паевых взносов платить ещё и за аренду квартиры. За это время дом сдадут, дочка сделает ремонт в квартире, въедет в неё, и расходов на аренду не будет.

Чтобы вступить в кооператив, достаточно паспорта и свидетельства ИНН. Я написала заявление на вступление в ЖНК, подписала соглашение о бронировании квартиры и получила реквизиты для уплаты вступительного, членского и паевого взносов. Наличные деньги ЖНК не принимает, все расчёты — только через банк. В заявлении на вступление в ЖНК я указала параметры выбранной квартиры и её стоимость. С оплатой не тянула. Моего платежа хватило, чтобы выкупить 17, м 2 , и ещё за 17, м 2 я осталась должна.

Пока дом строился, застройщик ещё шесть раз повышал цену, но на ежемесячном платеже это сильно не отражалось. Например, в месяц я выкупаю 0, м 2. После сдачи дома квартиры переоценивают каждые три месяца. Оценочная компания ориентируется на местоположение дома и среднерыночную стоимость. Если на рынке цена на недвижимость падает, то паевой взнос снижается. Но по факту цена постоянно растёт. В доме есть подземная парковка, поэтому во двор можно подняться по лестнице или на лифте.

Застройщик, как и обещал, за год достроил дом, и нас пригласили принять квартиру. Процедура проходит так же, как у дольщиков: владелец с прорабом осматривают квартиру.

Если претензий нет, владелец подписывает акт сдачи-приёмки квартиры. Если есть замечания, владелец пишет претензии в акте. Прораб прикидывает, сколько времени надо, чтобы устранить брак, и назначает другой день для повторного осмотра. В нашей квартире серьёзных недоделок не было, мы только попросили заменить ручку на одном окне. Рабочие прямо при нас поменяли ручку, и мы подписали акт. Через месяц мы получили ключи от квартиры.

Я сама или члены моей семьи могут прописаться в квартире и жить в ней. Но пока я не выплачу деньги полностью, квартира остаётся собственностью кооператива, поэтому право собственности оформляется на ЖНК. Эти деньги я оплатила, когда кооператив регистрировал квартиру после сдачи дома. Получили ключи от квартиры. За четыре года финансовое положение нашей семьи улучшилось: дочка работает за границей, мы с мужем стали зарабатывать в 2 раза больше. Поэтому резкого скачка цен на недвижимость мы не боимся.

Даже если минимальный платёж возрастёт в 2 раза, он не будет для нас обременительным. Сейчас квартира пустует, но при необходимости мы можем её сдать. Деньгами за аренду можно закрывать ежемесячные платежи. Гораздо большая опасность — банкротство кооператива.

Квартира остаётся в собственности ЖНК, при банкротстве она будет продана для погашения долгов. По закону пайщики — кредиторы пятой очереди, поэтому я едва ли получу полностью деньги, выплаченные в паевой фонд.

Пока кооператив не вызывает опасений. Он успешно развивается и привлекает новых пайщиков. Если появятся настораживающие факты, я оформлю потребительский кредит, погашу долг перед кооперативом и переоформлю квартиру на себя.

Если квартира уже передана в пользование члену кооператива, то её можно выкупить досрочно. Всё это прописано в статьях 28 и 30 Закона о жилищных накопительных кооперативах. Меняется очерёдность получения квартиры для такого члена часть 5 статьи 28 Закона о ЖНК. При систематическом нарушении графика платежей более трёх раз в течение года или после одной просрочки более чем на три месяца пайщика могут исключить из кооператива статьи 8 и 9 Закона о ЖНК.

Если должнику уже передали в пользование квартиру, то он должен будет освободить её в течение двух месяцев. Исключенному из кооператива члену обязаны вернуть стоимость его пая.

Кооператив вправе вкладываться в строительство, так что пайщики могут столкнуться с банкротством застройщика или долгостроем. Договоры с ЖНК не регистрируются государством, а значит, возможно мошенничество, когда одну и ту же квартиру дают нескольким лицам. Пока квартира будет выкупаться, её стоимость может расти. И законодательство не устанавливает рамки индексации.

Чтобы избежать резкого увеличения стоимости жилья, стоит прописать в договоре разумные пределы для изменения этого показателя.

Один из самых важных моментов — собственником жилья можно стать только после того, как будет полностью выплачен пай. До этого момента у кооператива есть только денежные обязательства. При банкротстве кооператива пайщик рискует остаться без жилого помещения. В этом случае члену кооператива главное — не пропустить сроки на подачу заявления о включении своих требований взыскание уплаченной суммы паевого взноса в реестр требований кредитора.

На это у пайщика есть всего три месяца месяц на стадии наблюдения и два месяца на стадии конкурсного производства. С даты публикации в газете сообщений о введении наблюдения или конкурсного производства отсчитываются сроки на предъявление требований кредиторов. Из выписки можно понять, как часто присоединяются новые пайщики. Опять же, можно обратиться к официальному реестру ЖНК. Надо изучить документы жилищного накопительного кооператива на его сайте и сравнить данные с информацией из официальных источников, совпадает ли юридический адрес, количество пайщиков.

Кроме того, в уставе, положениях о форме участия и паевом фонде прописаны все условия, права и обязанности. И их нужно внимательно прочитать. После вступления в кооператив лучше получить заверенные копии решения о приёме и протокола собрания. На указанный Вами адрес e-mail будет выслан запрос, для подтверждения регистрации перейдите по ссылке.

ЖСК (жилищно-строительный кооператив) Москвы

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Жилищные, жилищно-строительные или жилищно-накопительные кооперативы ЖК известны в России еще с советских времен. Тогда это был единственный способ обрести жилье для тех, кто не мог или не хотел годами и даже десятилетиями дожидаться получения бесплатного социального жилья. С тех пор механизм работы ЖК изменился, но суть их осталась той же: это такая форма взаимодействия граждан, когда они объединяются для строительства и управления жильем. Кооператив, который сам же выступает застройщиком, создается на собрании учредителей, количество которых не меньше пяти, но не превышает числа жилых помещений в строящемся доме.

Квартиры в жилищных кооперативах

Татьяна рассказала Сравни. В то время дочь жила в арендованных квартирах, и на семейном совете решили вложить деньги в её жильё. На эту сумму мы могли купить малосемейку на окраине Казани или однокомнатную квартиру в пригороде. Ни тот, ни другой вариант нас не устраивали. Дочка только устроилась на новую работу, соответственно, на ипотеку тоже рассчитывать не могла.

Продажа объектов на первичном рынке жилья по договорам участия в жилищно-строительном кооперативе ЖСК довольно распространена: не менее четверти квартир в новостройках Петербурга и Ленобласти продаются по этой схеме. Данный формат вполне устраивает застройщиков. Выбравшие ЖСК компании, в отличие от коллег, работающих по договорам долевого участия ДДУ , имеют право привлекать деньги граждан сразу после получения разрешения на строительство. Однако покупателям квартир по договору ЖСК надо четко представлять себе, на что они соглашаются, подписывая договор паенакопления.

.

.

Как купить квартиру в жилищном кооперативе

.

.

Личный опыт: я покупала квартиру через жилищный кооператив

.

.

Высокие проценты и обязательное страхование приводят к тому, что покупка квартиры в Москве в кредит автоматически.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лучезар

    Так же работает группа быстрого реагирования для отпевания евроблях во время церемонии сожжения. Прах можем развеять где угодно по желанию клиента. Обратиться может любой человек молдаванин, женщина неважно.

  2. Марта

    Если офис арендован на частное лицо?

  3. Кондрат

    Насчёт того, что наша неразвитая экономика, отягощенная последствиями дебильной политики, не тянет социалку, вы правы. но отменять пенсии не будут, для этого надо иметь смелость поступать честно. но кто это сможет сделать? никто. так и будут проёбывать деньги на некомпетентный пфр, периодически будет оказываться, что денег нет, но так и не отменят