Ипотека в Ростове-на-Дону
Многие жители Ростова-на-Дону принимают решение оформить ипотеку. Они обращаются в банки города, берут ссуду и отмечают новоселье. Предложений по выдаче жилищных кредитов предостаточно. И чтобы облегчить вам выбор, мы собрали лучшие программы банков на этой странице.
Сортировка
Стоимость недвижимости
Первоначальный взнос
Ипотечная программа
Дополнительные условия
Выберите из списка
Показать предложения
Партнерский
Мы получим вознаграждение в случае если вы оформите этот продукт через наш сайт. Подробнее
Партнерский
Мы получим вознаграждение в случае если вы оформите этот продукт через наш сайт. Подробнее
| Макс. сумма | 70 000 000 Р |
| Ставка | От 8,9% |
| Срок кредита | До 30 лет |
| Первонач. взнос | От 15% |
| Возраст | 21-70 лет |
| Решение | От 1 минуты |
Без страховки Онлайн заявка Срочное решение Без справок С залогом
Добавить в сравнение
Альфа-Банк Лицензия: №1326
Развернуть
Условия Проценты Требования
Максимальная сумма ипотеки
70 000 000 рублей
Минимальная сумма ипотеки
600 000 рублей
Первоначальный взнос
Срок ипотеки
От 3 до 30 лет
Цель ипотеки
Ипотека на вторичное жилье
Ипотечная программа
Ипотека на покупку недвижимости на вторичном рынке
Подача заявки
Онлайн
В отделении банка
Решение по ипотеке
Предварительное решение по заявке принимается в течение 1 минуты.
70% заявок банк одобряет в течение 1 дня.
Рассмотрение полной заявки занимает у сотрудников до 2 рабочих дней
Способы погашения
В личном кабинете Альфа-Банка
Переводом с карты другого финучреждения
Залогом является приобретаемое жилье
Созаемщики
Клиент может пригласить для участия в сделке до 3 созаемщиков
Процентная ставка
Базовая ставка — 12,29% годовых
-0,3% за подачу онлайн заявки
-0,3% покупка недвижимости у ключевого партнера
-0,4% покупка недвижимости у Exclusive-партнера Альфа-Банка
-0,4% зарплатным клиентам и клиентам A-Private
-2,99% по опции «Хочу ниже!» после одобрения (подключается с персональным менеджером)
Страхование
По желанию заемщика. В случае отказа клиента от страхования к базовой ставке устанавливается надбавка:
+0,5% — отказ от страхования титула
+1% — отказ от страхования жизни
Пеня при просрочке
Штраф 0,1% в день от суммы просроченной задолженности
Справки о доходе
Можно оформить ипотеку только по паспорту гражданина РФ. В этом случае надбавка к базовой ставке будет составлять +0,5%.
Один из документов, подтверждающих доход:
— Справка о доходах физлица за 3-6 месяцев
— Выписка по зарплатному счету за 3-6 месяцев
— Выписка о состоянии индивидуального лицевого счета из ПФР
Возраст на момент подачи заявки — от 21 года
Возраст на момент погашения — до 70 лет
Стаж работы
Общий стаж — от 12 месяцев
Стаж на последнем месте — от 4 месяцев
Прописка в регионе банка
Регистрация по месту жительства или пребывания не требуется.
Партнерский
Мы получим вознаграждение в случае если вы оформите этот продукт через наш сайт. Подробнее
Партнерский
Мы получим вознаграждение в случае если вы оформите этот продукт через наш сайт. Подробнее
| Макс. сумма | 12 000 000 Р |
| Ставка | От 4,45% |
| Срок кредита | 3-35 лет |
| Первонач. взнос | От 15% |
| Возраст | 20-75 лет |
| Решение | 10 минут |
Без страховки Онлайн заявка С залогом
Добавить в сравнение
Росбанк Лицензия: №2272
Развернуть
Условия Проценты Требования
Максимальная сумма ипотеки
12 000 000 рублей (Московская и Ленинградская области)
6 000 000 рублей (регионы)
Минимальная сумма ипотеки
600 000 рублей (Московская и Ленинградская области)
300 000 рублей (регионы)
Первоначальный взнос
Срок ипотеки
От 3 до 35 лет
Цель ипотеки
Приобретение готового жилого помещения
Приобретение строящегося жилого помещения
Приобретение построенного жилого дома
Рефинансирование кредита в другом банке
Ипотечная программа
«Семейная ипотека»
Подача заявки
Онлайн, в банке
Решение по ипотеке
Окончательное решение принимается после рассмотрения всех документов (до 3 дней).
Способы погашения
Личный кабинет, банкомат банка, автоматическое списание со счета, через бухгалтерию по месту работы, через кассу любого банка
Приобретаемый объект недвижимости
Созаемщики
До 3 человек (как родственники, так и сторонние лица)
Процентная ставка
4,45% — 8,7% годовых для зарплатных клиентов
4,7% — 8,7% годовых для остальных
Страхование
Личное и имущественное
Заемщик может не осуществлять страхование, принимая участие в программе «Назначь свою страховку».
Пеня при просрочке
При нарушении сроков возврата кредита и/или процентов заемщик обязан уплатить за каждый день просрочки пени на сумму просрочки, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения кредитного договора.
Справки о доходе
Справка с портала Госуслуг, 2-НДФЛ или по форме банка
Налоговые декларации для собственников бизнеса и ИП
Стаж работы
Общий трудовой стаж — от 12 месяцев
Прописка в регионе банка
Наличие постоянной или временной регистрации на территории РФ
Партнерский
Мы получим вознаграждение в случае если вы оформите этот продукт через наш сайт. Подробнее
Партнерский
Мы получим вознаграждение в случае если вы оформите этот продукт через наш сайт. Подробнее
| Макс. сумма | 12 000 000 Р |
| Ставка | От 7,5% |
| Срок кредита | 3-30 лет |
| Первонач. взнос | От 15% |
| Возраст | 18-70 лет |
| Решение | За 2 минуты |
Без страховки Онлайн заявка Срочное решение Без справок С 18 лет С залогом
Добавить в сравнение
Открытие Банк Лицензия: №2209
Развернуть
Условия Проценты Требования
Максимальная сумма ипотеки
12 000 000 рублей для Москвы и МО, Санкт-Петербурга и ЛО
6 000 000 рублей для других регионов
Минимальная сумма ипотеки
500 000 рублей
Первоначальный взнос
От 15% до 80%
Срок ипотеки
От 3 до 30 лет
Цель ипотеки
Ипотека с государственной поддержкой в новостройке. Покупка квартиры у застройщика в новостройке, аккредитованной банком «Открытие».
Ипотечная программа
Ипотека с господдержкой
Ипотека по двум документам
Подача заявки
Онлайн, в банке
Решение по ипотеке
Предварительное решение принимается за 2 минуты, финальное — за 1-2 дня.
Банк принимает окончательное решение о выдаче кредита после представления необходимых документов.
Способы погашения
Личный кабинет, касса в отделении, перевод из другого банка, терминалы (Элекснет, QIWI, Мегафон), кассы в торговых точках, Почта России
В качестве залога выступает приобретаемая квартира
Созаемщики
Супруг или супруга заемщика (в случае зарегистрированного брака) выступает в качестве Солидарного заемщика.
Кроме того, Солидарными заемщиками могут быть гражданский супруг и близкие родственники как самого заемщика, так и его супруга/супруги (родители, дети, братья, сестры).
Процентная ставка
Базовая — 7,5% годовых
+0,3% при первоначальном взносе от 15% до 30%
+0,75% при отсутствии страхования жизни и трудоспособности
Страхование
Страхование жизни и трудоспособности — по желанию
+0,75% — при отсутствии страхования жизни и трудоспособности
Пеня при просрочке
За нарушение сроков возврата кредита взимается неустойка в размере ключевой ставки ЦБ на дату заключения договора (проценты годовых) от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Справки о доходе
Надбавка в размере 0,5% при оформлении заявки без подтверждения дохода по программе «Ипотека по двум документам»
От 18 до 70 лет (включительно)
Стаж работы
Стаж на последнем месте работы — от 3 месяцев
Общий трудовой стаж — от 1 года
Прописка в регионе банка
Наличие постоянной либо временной регистрации на территории РФ
Партнерский
Мы получим вознаграждение в случае если вы оформите этот продукт через наш сайт. Подробнее
Партнерский
Мы получим вознаграждение в случае если вы оформите этот продукт через наш сайт. Подробнее
| Макс. сумма | 70 000 000 Р |
| Ставка | От 8% |
| Срок кредита | До 30 лет |
| Первонач. взнос | От 15% |
| Возраст | 21-70 лет |
| Решение | От 1 минуты |
Без страховки Онлайн заявка Срочное решение Без справок С залогом
Добавить в сравнение
Альфа-Банк Лицензия: №1326
Развернуть
Условия Проценты Требования
Максимальная сумма ипотеки
70 000 000 рублей
Минимальная сумма ипотеки
600 000 рублей
Первоначальный взнос
Срок ипотеки
От 3 до 30 лет
Цель ипотеки
Ипотека на новостройку
Ипотечная программа
Ипотека по готовому и строящемуся жилью
С апреля 2020 года действует госпрограмма льготной ипотеки на новостройки
Подача заявки
Онлайн
В отделении банка
Решение по ипотеке
Предварительное решение по заявке принимается уже через 1 минуту.
70% заявок одобряются в течение 1 дня.
Рассмотрение полной заявки занимает до 2 рабочих дней
Способы погашения
В личном кабинете Альфа-Банка
Переводом с карт других банков
В качестве залога выступает приобретаемый объект недвижимости
Созаемщики
Заявитель может пригласить до 3 созаемщиков
Процентная ставка
От 8% годовых (ипотечный кредит на готовое и строящееся жилье по льготной ставке)
Базовая ставка — 12,29% годовых
-0,3% Покупка недвижимости у ключевого партнера
-0,4% Покупка недвижимости у Exclusive-партнера банка
-0,4% Зарплатным клиентам и Клиентам A-Private
-2.99% по опции «Хочу ниже!» после одобрения, по согласованию с персональным менеджером
Страхование
По желанию. В случае отказа к базовой ставке устанавливается надбавка:
+1% — отказ от страхования жизни
+0,5% — отказ от страхования титула
Пеня при просрочке
Штраф 0,1% в день от суммы просроченной задолженности
Справки о доходе
Клиент может оформить ипотеку по паспорту гражданина РФ. В таком случае надбавка к базовой процентной ставке составит +0,5%.
Один из документов, подтверждающих доход:
— Справка о доходах физического лица за 3-6 месяцев
— Выписка по счету зарплатной карты за 3-6 месяцев
— Выписка о состоянии индивидуального лицевого счета из Пенсионного фонда РФ
Может представляться в любой форме:
— 2-НДФЛ (возможно предоставление справки в виде электронного документа, подписанного УКЭП/ФНС России)
— в свободной форме в соответствии с требованиями Альфа-Банка с указанием размера ежемесячного дохода (за вычетом удержаний)
Возраст на момент подачи заявки — от 21 года
Возраст на момент погашения — до 70 лет
Стаж работы
Общий трудовой стаж — от 1 года
Стаж на последнем месте работы — от 4 месяцев
Прописка в регионе банка
Регистрация по месту жительства/пребывания — не обязательно.
Партнерский
Мы получим вознаграждение в случае если вы оформите этот продукт через наш сайт. Подробнее
Партнерский
Мы получим вознаграждение в случае если вы оформите этот продукт через наш сайт. Подробнее
| Макс. сумма | 40 000 000 Р |
| Ставка | От 11,85% |
| Срок кредита | До 25 лет |
| Первонач. взнос | Отсутствует |
| Возраст | 21-75 лет |
| Решение | 5 дней |
Онлайн заявка Срочное решение С залогом
Добавить в сравнение
ЗЕНИТ Банк Лицензия: №3255
Развернуть
Условия Проценты Требования
Максимальная сумма ипотеки
40 000 000 руб. — Москва, МО, СПб, ЛО
20 000 000 руб. — остальные регионы РФ
Минимальная сумма ипотеки
500 000 руб.
Первоначальный взнос
Отсутствует
Срок ипотеки
Цель ипотеки
Рефинансирование ипотеки
Ипотечная программа
Рефинансирование
Подача заявки
Онлайн, в офисе банка
Решение по ипотеке
Предварительное решение — 30 минут
Конечное решение — 5 рабочих дней
Способы погашения
Интернет-банк
Офисы банка ЗЕНИТ
Онлайн-сервисы (с комиссией)
Недвижимость переходит в залог банку
Созаемщики
До 3 человек
Процентная ставка
От 11,85% годовых при залоге квартиры, апартаментов, таунхауса
От 12,35% годовых при залоге жилого дома с земельным участком
От 12,85% годовых при залоге коммерческой недвижимости
Страхование
Имущественное страхование
Личное страхование заемщика
Пеня при просрочке
0,1% годовых за каждый день просрочки
Справки о доходе
Стаж работы
Без требований к стажу трудовой деятельности
Прописка в регионе банка
Партнерский
Мы получим вознаграждение в случае если вы оформите этот продукт через наш сайт. Подробнее
Партнерский
Мы получим вознаграждение в случае если вы оформите этот продукт через наш сайт. Подробнее
| Макс. сумма | 30 000 000 Р |
| Ставка | От 11,1% |
| Срок кредита | До 30 лет |
| Первонач. взнос | От 15% |
| Возраст | 21-71 год |
| Решение | 30 мин. |
Онлайн заявка Срочное решение Без справок С залогом
Добавить в сравнение
Банк Синара Лицензия: №705
Развернуть
Условия Проценты Требования
Максимальная сумма ипотеки
30 000 000 рублей — для Москвы, МО, Санкт-Петербурга, ЛО
15 000 000 рублей — для остальных регионов РФ
Минимальная сумма ипотеки
500 000 рублей
Первоначальный взнос
Срок ипотеки
Цель ипотеки
Покупка квартиры в новостройке
Ипотечная программа
Ипотека на квартиру в новостройке
Подача заявки
Онлайн
Офис банка
Решение по ипотеке
Предварительное решение — 30 минут
Конечное решение — 5 рабочих дней
Способы погашения
Интернет-банк
Офисы банка
Почта России
Онлайн-сервисы оплаты кредитов
Кредитуемая недвижимость переходит в залог банку
Созаемщики
Заемщик может привлечь до 4-х созаемщиков
Процентная ставка
От 11.1% годовых
Страхование
Недвижимость — обязательно
Жизнь и здоровье — по желанию
Пеня при просрочке
0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки
Справки о доходе
Доходы и трудовая занятость подтверждаются заемщиком по желанию
Стаж работы
От 3 месяцев на текущем месте работы
Прописка в регионе банка
Не требуется
Партнерский
Мы получим вознаграждение в случае если вы оформите этот продукт через наш сайт. Подробнее
Партнерский
Мы получим вознаграждение в случае если вы оформите этот продукт через наш сайт. Подробнее
| Макс. сумма | 60 000 000 Р |
| Ставка | От 10,7% |
| Срок кредита | До 30 лет |
| Первонач. взнос | От 10% |
| Возраст | 21-75 лет |
| Решение | От 5 мин. |
Онлайн заявка Срочное решение Без справок С залогом
Добавить в сравнение
ВТБ Банк Лицензия: №1000
Развернуть
Условия Проценты Требования
Максимальная сумма ипотеки
60 000 000 рублей
Минимальная сумма ипотеки
500 000 рублей
Первоначальный взнос
Срок ипотеки
Цель ипотеки
Приобретение нового жилья
Ипотечная программа
Ипотека на новое жилье
Подача заявки
Онлайн или в отделении банка
Решение по ипотеке
Предварительное решение можно узнать уже через 5 минут
Способы погашения
Банкоматы ВТБ;
ВТБ-Онлайн;
Отделения ВТБ;
Перевод из другого банка;
Золотая Корона;
Почта России.
Приобретаемая недвижимость переходит в залог банку
Созаемщики
Заемщик может привлечь до 3-х созаемщиков
Процентная ставка
10,7% годовых — для зарплатных клиентов или при использовании цифровых сервисов
+0,3% — за отказ от использования цифровых сервисов и если получаете зарплату на карту другого банка
+0,5% — если первоначальный взнос менее 20%
+0,2% — при покупке апартаментов, таунхауса или дома
Страхование
Страхование объекта — обязательное условие;
Страхование жизни и здоровья заемщика — оформляется в добровольном порядке.
Пеня при просрочке
0,1% за каждый день просрочки
Справки о доходе
Справка 2-НДФЛ;
Справка по форме банка;
Без справок о доходах.
Стаж работы
От 1 года на текущем месте работы
Прописка в регионе банка
Не требуется
Партнерский
Мы получим вознаграждение в случае если вы оформите этот продукт через наш сайт. Подробнее
Партнерский
Мы получим вознаграждение в случае если вы оформите этот продукт через наш сайт. Подробнее
| Макс. сумма | 12 000 000 Р |
| Ставка | От 5,35% |
| Срок кредита | 3-25 лет |
| Первонач. взнос | От 15% |
| Возраст | 21-75 лет |
| Решение | 5 дней |
Онлайн заявка С залогом
Добавить в сравнение
ЗЕНИТ Банк Лицензия: №3255
Развернуть
Условия Проценты Требования
Максимальная сумма ипотеки
12 000 000 руб — Москва, МО, СПб, ЛО
6 000 000 руб. — остальные регионы РФ
Минимальная сумма ипотеки
500 000 руб.
Первоначальный взнос
Срок ипотеки
Цель ипотеки
Приобретение жилой недвижимости на первичном рынке
Ипотечная программа
Семейная ипотека
Подача заявки
Онлайн
Офис банка
Решение по ипотеке
Предварительное решение — 15 минут
Конечное решение — 5 рабочих дней
Способы погашения
Интернет-банк
Офисы банка ЗЕНИТ
Почта России
Онлайн-сервисы
Офисы банков-партнеров
Кредитуемая недвижимость переходит в залог банку
Созаемщики
Процентная ставка
От 5,35% годовых на весь срок кредитования при выполнении условий страхования
Страхование
Оформление имущественного и личного страхования — обязательное условия
Пеня при просрочке
0,1% за каждый день просрочки
Справки о доходе
2-НДФЛ
Справка по форме банка
Стаж работы
Без требований с стажу работы
Прописка в регионе банка
Требуется регистрация на территории РФ
Партнерский
Мы получим вознаграждение в случае если вы оформите этот продукт через наш сайт. Подробнее
Партнерский
Мы получим вознаграждение в случае если вы оформите этот продукт через наш сайт. Подробнее
| Макс. сумма | 50 000 000 Р |
| Ставка | От 9,29% |
| Срок кредита | 3-30 лет |
| Первонач. взнос | Отсутствует |
| Возраст | 18-70 лет |
| Решение | За 2 минуты |
Онлайн заявка Срочное решение С 18 лет С залогом
Добавить в сравнение
Открытие Банк Лицензия: №2209
Развернуть
Условия Проценты Требования
Максимальная сумма ипотеки
50 млн рублей для Москвы и МО, Санкт-Петербурга и ЛО
20 млн рублей для других регионов РФ
2 млн рублей (дополнительно на личные нужды)
Минимальная сумма ипотеки
500 тысяч рублей
200 тысяч рублей (дополнительно на личные нужды)
Первоначальный взнос
Отсутствует
Срок ипотеки
От 3 до 30 лет
Цель ипотеки
Погашение ипотечного кредита
Ипотечная программа
Собственная программа банка
Подача заявки
Онлайн, в банке
Решение по ипотеке
Предварительное решение банк Открытие принимает за 3 минуты, окончательное — за 1-2 дня (после рассмотрения всех документов)
Способы погашения
Перевод из другого финучреждения, Личный кабинет, касса в отделении банка Открытие, Почта России, терминалы (Элекснет, КИВИ, Мегафон), кассы в торговых точках
Залогом является приобретенный в ипотеку объект недвижимости
Созаемщики
Супруг/супруга (если брак зарегистрирован) является Солидарным заемщиком.
Также Солидарными заемщиками могут быть гражданский супруг, близкие родственники самого заявителя или его супруга/супруги (братья, сестры, родители, дети).
Процентная ставка
От 5,5% — для семей с детьми
От 9,29% — для остальных
+0,3% — если заемщик не является зарплатным клиентом «Открытия»
+2% — до регистрации ипотеки в пользу банка
+2% — при отсутствии страхования жизни и трудоспособности
+2% — при отсутствии страхования риска утраты (ограничения) права собственности на квартиру, передаваемую в залог банку
Страхование
Страхование жизни и трудоспособности
Пеня при просрочке
За нарушение сроков возврата взимается неустойка в размере ключевой ставки ЦБ РФ на момент заключения договора от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Справки о доходе
— по форме 2-НДФЛ;
— справка о размере дохода в свободной форме на бланке предприятия за последние 6 месяцев (или за фактически отработанное время, минимум 3 месяца);
— копия налоговой декларации (для ИП);
— 3-НДФЛ;
— выписка с банковского счета;
— справка о размере пенсии
От 18 до 70 лет (включительно)
Стаж работы
Стаж на последнем месте — от 3 месяцев
Общий трудовой стаж — от 12 месяцев
Прописка в регионе банка
Постоянная/временная регистрация на территории РФ
Партнерский
Мы получим вознаграждение в случае если вы оформите этот продукт через наш сайт. Подробнее
Партнерский
Мы получим вознаграждение в случае если вы оформите этот продукт через наш сайт. Подробнее
| Макс. сумма | 6 000 000 Р |
| Ставка | От 1,5% |
| Срок кредита | До 20 лет |
| Первонач. взнос | От 15% |
| Возраст | 21-35 лет |
| Решение | 30 мин. |
Онлайн заявка С залогом
Добавить в сравнение
ВТБ Банк Лицензия: №1000
Развернуть
Условия Проценты Требования
Максимальная сумма ипотеки
6 000 000 руб.
Минимальная сумма ипотеки
300 000 руб.
Первоначальный взнос
Срок ипотеки
Цель ипотеки
Приобретение жилого объекта на первичном и вторичном рынке жилья
Ипотечная программа
Дальневосточная ипотека
Подача заявки
Онлайн или в отделении банка
Решение по ипотеке
Окончательное решение банк принимает в течение 5 рабочих дней
Способы погашения
— Банкоматы ВТБ
— ВТБ-Онлайн
— Отделения ВТБ
— Перевод из другого банка
— Золотая Корона
— Почта России
Объект недвижимости переходит в залог банку
Созаемщики
Процентная ставка
1,5% годовых — базовая ставка на весь срок кредита
+0,3% при отказе от онлайн-заявки и использования цифровых сервисов
+0,2% при покупке апартаментов, таунхауса или дома
Страхование
Страхование объекта — обязательное условие;
Страхование жизни и здоровья заемщика — оформляется в добровольном порядке
Пеня при просрочке
0,1% в день за каждый день просрочки
Справки о доходе
— Справка 2-НДФЛ
— Справка 3-НДФЛ
— Справка по форме банка
Стаж работы
Общий стаж не менее 12 месяцев
Прописка в регионе банка
Не требуется.
В течение 270 дней после оформления прав собственности на объект клиент обязуется оформить регистрацию в кредитуемом объекте на срок от 5 лет.
Партнерский
Мы получим вознаграждение в случае если вы оформите этот продукт через наш сайт. Подробнее
Партнерский
Мы получим вознаграждение в случае если вы оформите этот продукт через наш сайт. Подробнее
| Макс. сумма | 50 000 000 Р |
| Ставка | От 10,4% |
| Срок кредита | 3-30 лет |
| Первонач. взнос | От 20% |
| Возраст | 18-65 лет |
| Решение | 3 дня |
Онлайн заявка С 18 лет С залогом
Добавить в сравнение
МТС Банк Лицензия: №2268
Развернуть
Условия Проценты Требования
Максимальная сумма ипотеки
50 000 000 рублей
Минимальная сумма ипотеки
1 000 000 рублей
Первоначальный взнос
Срок ипотеки
Цель ипотеки
Покупка жилья на вторичном рынке
Ипотечная программа
Ипотека на вторичном рынке
Подача заявки
Онлайн или в офисе банка
Решение по ипотеке
До 3-х рабочих дней
Способы погашения
Салоны связи МТС
Отделения МТС Банка
В интернет-банке и мобильном приложении с карты любого банка
Кредитуемая недвижимость переходит в залог банку
Созаемщики
Допускается привлечение не более трех созаемщиков
Процентная ставка
От 10,4% годовых
+1% при отсутствии имущественного страхования
+1% при отсутствии личного страхования
Страхование
Объект недвижимости — обязательно
Личное страхование — по желанию заемщика
Пеня при просрочке
0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки
Справки о доходе
Справка 2-НДФЛ или справка по форме банка
Стаж работы
На текущем месте — от 3 месяцев, общий стаж — не менее 1 года.
Прописка в регионе банка
Не требуется
Партнерский
Мы получим вознаграждение в случае если вы оформите этот продукт через наш сайт. Подробнее
Партнерский
Мы получим вознаграждение в случае если вы оформите этот продукт через наш сайт. Подробнее
| Макс. сумма | 100 000 000 Р |
| Ставка | От 11,2% |
| Срок кредита | До 30 лет |
| Первонач. взнос | От 25% |
| Возраст | 21-75 лет |
| Решение | 1 день |
Без страховки Онлайн заявка Срочное решение Без справок С 18 лет С залогом
Добавить в сравнение
Сбербанк Лицензия: №1481
Развернуть
Условия Проценты Требования
Максимальная сумма ипотеки
100 000 000 руб.
Минимальная сумма ипотеки
300 000 руб.
Первоначальный взнос
25%
30% если клиент не подтверждает доход
Срок ипотеки
Цель ипотеки
Покупка земли или загородной недвижимости
Ипотечная программа
Ипотека на загородную недвижимость и землю
Подача заявки
Онлайн
В отделении банка
Решение по ипотеке
5 минут предварительное решение
1 день — окончательное
Способы погашения
Сбербанк Онлайн
Кассы Сбербанка
Интернет-банк (с карты любого банка)
Почта России
Золотая Корона
Приобретаемая недвижимость переходит в залог банку
Созаемщики
Возможность привлечь до 3-х созаемщиков
Процентная ставка
От 11.2% годовых
+0,3% — при отказе от «Сервиса электронной регистрации»
+0,3% — при оформлении сделки не на ДомКлик
+1% — при отказе от страхования жизни и здоровья заемщика
+1% — для клиентов, не получающих зарплату на счет карты или вклада в СберБанке или + 1,8% если заемщик не подтверждает доход
Страхование
Обязательное — страхование недвижимости
По желанию — личное страхование заемщика
Пеня при просрочке
0,1% от суммы долга за каждый день просрочки
Справки о доходе
Возможно оформление без подтверждения дохода
Стаж работы
От 3 месяцев на текущем месте работы
Прописка в регионе банка
Информация об условиях взята с официальных сайтов банков. Рекомендуем уточнять актуальные тарифы на сайте, по телефонам, в отделениях интересующего банка. Дата обновления: 26.01.23
Категории
- Для IT-специалистов
- Семейная
- Льготная
- С господдержкой
- Дальневосточная
- На земельный участок
- На дом
- Без подтверждения дохода
- Самая выгодная
- По двум документам
- Социальная
- Для семей с детьми
- Для пенсионеров
- С плохой кредитной историей
- Онлайн
- Под залог недвижимости
- На коммерческую недвижимость
- На квартиру
- На новостройку
- Для многодетных
- На долю в квартире
- Под 1%
- Под 2%
- Под 3%
- Под 6%
- Заявка во все банки
- Без официального трудоустройства
- Для ИП
- Под материнский капитал
- Для самозанятых
- На дачу
- На апартаменты
- В Москве
- В Санкт-Петербурге
- В Краснодаре
- В Самаре
- В Екатеринбурге
- В Ростове-на-Дону
- В Новосибирске
- В Нижнем Новгороде
- В Уфе
- В Казани
- Для госслужащих
- Для семей с ребенком-инвалидом
- Показать все
Предложения в других городах
Ипотека в Ростове-на-Дону — сравнение условий
В таблице представлены предложения с лучшими условиями в данной категории.
| Предложение | Макс. сумма | Ставка | Срок кредита | Первонач. взнос | Рейтинг Бробанк.ру |
|---|---|---|---|---|---|
| Ипотека Альфа-Банк на вторичное жилье | 70 000 000 Р | От 8,9% | До 30 лет | От 15% | 5.0 / 5 |
| Семейная ипотека Росбанк Дом | 12 000 000 Р | От 4,45% | 3-35 лет | От 15% | 0.0 / 5 |
| Ипотека Открытие с господдержкой | 12 000 000 Р | От 7,5% | 3-30 лет | От 15% | 5.0 / 5 |
| Ипотека Альфа-Банк Новостройки | 70 000 000 Р | От 8% | До 30 лет | От 15% | 3.0 / 5 |
| Рефинансирование ипотеки банк ЗЕНИТ | 40 000 000 Р | От 11,85% | До 25 лет | Отсутствует | 0.0 / 5 |
| Ипотека на квартиру в новостройке Банк Синара | 30 000 000 Р | От 11,1% | До 30 лет | От 15% | 0.0 / 5 |
| Ипотека ВТБ на новое жилье | 60 000 000 Р | От 10,7% | До 30 лет | От 10% | 0.0 / 5 |
| Семейная ипотека банк ЗЕНИТ | 12 000 000 Р | От 5,35% | 3-25 лет | От 15% | 0.0 / 5 |
| Рефинансирование ипотеки Открытие | 50 000 000 Р | От 9,29% | 3-30 лет | Отсутствует | 0.0 / 5 |
| Дальневосточная ипотека ВТБ | 6 000 000 Р | От 1,5% | До 20 лет | От 15% | 0.0 / 5 |
Суть ипотечного кредитования
Ипотека в Ростове-на-Дону способна покрыть любые потребности покупателя недвижимости. Здесь представлены сотни аккредитованных банками новостроек, пестрит предложениями вторичный рынок, можно без проблем купить в кредит дом или землю. Бробанк.ру подробно рассказывает, что и как вы можете приобрести.
Это специальные кредитные программы, средства которых направляются на приобретение недвижимости. Чаще всего речь о жилых квартирах и домах, таунхаусах. Но многие банки Ростова-на-Дону готовы выдавать деньги на приобретение загородной и коммерческой недвижимости, земельных участков.
При получении ссуды заемщик не получает деньги на руки. По итогу регистрации сделки банк сам передаст продавцу деньги переводом на счет или наличными через банковскую ячейку.
В момент регистрации банк накладывает на покупаемый объект обременение. Это значит, что он будет служить залогом до полной выплаты ипотеки. Так банк защищает себя не тот случай, если заемщик перестанет платить.
Пока ипотека не выплачена, продажа заложенной недвижимости невозможна. При этом заемщик пользуется имуществом как пожелает, может прописывать в нем близких родственников.
Кто может взять ипотеку в Ростове-на-Дону
Купить квартиру в ипотеку сможет человек, который в силах ее выплатить. При рассмотрении заявки главное внимание уделяется платежеспособности заявителя. Банк смотрит на доходы, подтвержденные справками, на регулярные расходы. Если по итогу у заемщика останутся деньги на существование и оплату ипотеки, ему дадут одобрение.
Есть негласное правило банков, что на выплату ипотечного кредита не должно уходить больше 50% от получаемых доходов. Например, если вы получаете 50000, вам одобрят ипотеку с платежом не более 25000. Но с учетом, что других кредитов и обязательство нет.
Опираясь на свою зарплату, вы можете сразу сделать расчет ипотеки на калькуляторе. На нашем сайте есть сервис, который моментально выводит график платежей на основе внесенных данных. Меняя данные, сроки и суммы, вы сможете понять, какие параметры ссуды вам по силам.
Для расчета нужна процентная ставка. Смотрите не базовое значение, указанное банком, а точную сетку ставок. Средняя ставка по ипотеке на вторичку — 9%, на первичном рынке — 7%.
- чаще всего требуется гражданство РФ, но многие банки Ростова-на-Дону готовы выдать ипотеку иностранному гражданину;
- стандартно банки работают с наемными сотрудниками, но некоторые готовы рассматривать ИП и собственников бизнеса. Но ставка им устанавливается выше, примерно на 0,5%;
- в критериях банков чаще всего фигурирует возраст 21-70 лет. 70 — на момент гашения ипотеки;
- наличие регулярного источника дохода, стаж на текущем месте от 3 месяцев. Если речь о бизнесмене, он должен вести деятельность минимум 1 год;
- положительная кредитная история. Если она негативная, оформить ипотеку практически нереально.
Для рассмотрения заявки банки требуют предоставить пакет документов, в который входит справка 2-НДФЛ и копия трудовой. Эти документы можно заменить на любые аналогичные. Все заявленные дополнительные источники дохода будут учтены только при условии документального доказательства.
Также требуются все свидетельства о составе семьи. Если заемщик состоит в браке, второй супруг становится созаемщиком. Он может не нести справки, но лучше это сделать, чтобы увеличить сумму кредита и вероятность одобрения.
Ипотечные программы Ростова-на-Дону
- На вторичное жилье. Это может быть квартира или дом, которые находятся в собственности физлица. К объектам предъявляются требования: старые, ветхие и деревянные дома не рассматриваются.
- На новостройки. Можно приобрести квартиру или дом от аккредитованного банком застройщика. Без аккредитации сделка невозможна. Информацию о подходящих новостройках найдете на сайте интересующего банка.
- На строящееся жилье. То есть это квартира в новом доме, который пока что не сдан. Банки обычно допускают оформление ипотеки при сдаче объекта на 70% и выше. Такое жилье дешевле, чем уже сданное.
- На строительство своего дома. Кредит выдается под залог имеющейся недвижимости или земельного участка. Программа редкая, есть не во всех банках города.
- Покупка загородной недвижимости или участка земли. Это предложение встречается тоже далеко не в каждом банке Ростова-на-Дону.
- Покупка гаража, машиноместа. Относительно новый ипотечный продукт, который в последнее время стал востребованным и вводится в линейки многих банков.
- Рефинансирование. То есть перевод ипотеки из одного банка в другой. Причем с полным изменением условий обслуживания, снижением процентной ставки.
- Коммерческая ипотека. По ней предметом сделки может быть любая недвижимость, не имеющая статус жилой, предназначенная для ведения бизнеса.
При оформлении любой ипотеки в Ростове-на-Дону заемщик за свой счет проводит экспертную оценку недвижимости. Услуга заказывается в одной из компаний, одобренных банком. Список заемщику предоставят. Средняя цена оценки 3000 рублей.
Первоначальный взнос
Изучая кредитные предложения банков, вы увидите, что все они говорят о необходимости внесения первоначального взноса. Это собственные деньги заемщика, которые он готов внести в счет покупки. Многие банки при приеме заявки просят документально подтвердить наличие ПВ.
Без первоначального взноса в Ростове-на-Дону ипотеку не оформить. Если клиент зарплатный или покупает новостройку, с него могут взять 10% первого взноса. Если жилье вторичное, там обычно установлены минимум 15%, некоторые банки требуют 20%. При других видах недвижимости планка ПВ повышается до 30%.
В каждом банке свои условия по первому взносу. При желании можно найти предложения, где вместо личных средств ПВ можно внести материнский капитал. Так можно сделать даже в Сбербанке.
Особые кредитные программы Ростова-на-Дону
- С государственным субсидированием. Действует при всех сделках с покупкой новостройки в ипотеку. Государство субсидирует ставку, договор заключается под 7% годовых.
- Семейная ипотека для семей, в которых с 2018 года включительно появился второй или последующий ребенок. Или в которых есть ребенок-инвалид. Ставка — 6%.
- Сельская ипотека. Самая дешевая ипотека в Ростове-на-Дону. Актуальна, если вы хотите приобрести жилье в пригороде или области. Если земля относится к сельской местности, вы заключите договор под 2-3%.
При намерении купить новостройку также изучите рынок на предмет специальных предложений. Порой банки и некоторые застройщики заключают соглашения, в рамках которых создаются особо выгодные условия заключения ипотечных договоров. Порой речь чуть ли не о рассрочке.
Как взять ипотеку на квартиру в Ростове-на-Дону
Вы можете обратиться к брокерам и за деньги получить помощь в оформлении ипотеки. Но все вполне можно провести самостоятельно, менеджеры банков будут помогать на всех этапах.
Заявку на ипотеку лучше направить онлайн, многие банки снижают за это ставку на 0,25-0,5%. Можно даже выбрать несколько предложений на Бробанк.ру, отправить 2-3 заявки и после смотреть, какой банк даст лучшие условия.
По итогу одобрения вам дадут 60 или 90 дней на поиск квартиры, проведение ее оценки, сбор документов. После проверки банк пригласит на подписание договора. Если найти объект быстро, все оформление займет не больше 2-3 недель. После квартира будет в вашей собственности, можно справлять новоселье.
Развернуть
Частые вопросы
Можно ли при оформлении семейной ипотеки использовать маткапитал?
Если у вас есть материнский капитал, вы можете использовать его при оформлении любой ипотеки в Ростове-на-Дону, даже если речь о какой-то льготной программе.
В каком банке Ростова-на-Дону можно оформить ипотеку без первого взноса?
В каждом банке требуется первоначальный взнос. Если у вас есть материнский капитал, можете выбрать банк, который принимает его в качестве ПВ. Также можете рассмотреть предложение Росбанка о выдаче кредита на первый взнос.
В каком банке Ростова-на-Дону самые низкие ставки по ипотеке?
Лучшее предложение обычно исходит от зарплатного банка. Также хорошие условия заключения договора предлагают Сбербанк, ВТБ, Транскапиталбанк, банк Открытие.
Какие банки города выдают ипотеку без справок?
Предложения есть в банке Открытие, Сбербанке, Альфа-Банке, ВТБ. Учтите, что при оформлении по двум документам ставка повышается минимум на 0,5-1%.
Можно ли оформить ипотеку, если у меня уже есть другой кредит?
Можно, если вас уровень платежеспособности позволяет выплачивать несколько ссуд одновременно. Если после оплаты остается недостаточно средств, лучше повременить с оформлением ипотеки.
Автор категории
Высшее образование в Международном Восточно-Европейском Университете по направлению «Банковское дело». С отличием окончила Российский экономический институт имени Г.В. Плеханова по профилю «Финансы и кредит». Десятилетний опыт работы в ведущих банках России: Альфа-Банк, Ренессанс Кредит, Хоум Кредит Банк, Дельта Кредит, АТБ, Связной (закрылся). Является аналитиком и экспертом сервиса Бробанк по банковской деятельности и финансовой стабильности. rusanova@brobank.ru
Банки вновь ужесточат требования к выдаче ипотеки
Это означает проблемы для заемщиков, которые уже закредитованы или хотят получить ипотеку с низким первоначальным взносом. Им будут чаще отказывать и могут предложить более высокий процент по кредиту.
Новые требования вступают в силу с 1 октября 2023 года. Расскажу о них подробнее.
Все, что нужно знать о недвижимости
Лучшие статьи о том, как покупать, продавать, снимать и обустраивать жилье — в вашей почте по вторникам. Бесплатно
Почему потребовалось повышение
В марте 2022 года ЦБ резко поднял ключевую ставку, чтобы снизить эффект от западных санкций, и рынок ипотечного кредитования замедлился. Он стал жить за счет программ с государственным субсидированием, а застройщики вместе с банками стали придумывать новые схемы для увеличения выдачи ипотек.
Так появилась льготная ипотека от застройщиков с экстремально низкими ставками 0,1—1% при рыночных ставках 8—9%. Подвох был в цене квартиры: она оказывалась выше стандартной на 10—30%.
ЦБ начал бороться с подобными программами, так как посчитал их рискованными:
- заемщик покупает недвижимость по завышенной цене, и неизвестно когда сможет продать ее без убытка;
- банк берет в залог недвижимость, которая не соответствует справедливой рыночной цене, и, если заемщик перестанет платить, продать квартиру с торгов по цене ее покупки не выйдет;
- дешевая ипотека создает повышенную нагрузку на государственный бюджет: заемщикам невыгодно досрочное погашение — государству придется дольше субсидировать льготную ставку.
Увеличение коэффициента риска — один из механизмов, чтобы ограничить банки в выдаче потенциально проблемных кредитов. Первое ужесточение произошло 1 декабря 2022 года и коснулось ипотечных кредитов по ДДУ
со взносом менее 10%. Последнее повышение коэффициента случилось 1 мая 2023 года и тоже затронуло квартиры, продаваемые в ипотеку по ДДУ, а на вторичном рынке — ипотеку с минимальным взносом от 10—15%.
Новые изменения касаются всех ипотечных программ и вообще всех кредитов, не только ипотечных. Далее расскажу, как это отразится на заемщиках, но, чтобы лучше понимать ситуацию, сначала нужно вникнуть в матчасть. Запаситесь терпением, сейчас будет немного экономической теории.
Что такое надбавка к коэффициентам риска по кредитам
Надбавка к коэффициентам рисков по кредитам позволяет ЦБ управлять финансовыми рисками в банковской сфере. ЦБ старается контролировать аппетиты кредиторов и ограничивает кредитный потенциал, чтобы банки не выдавали кредиты всем подряд.
Например, Центробанк заставляет формировать повышенные резервы под выдачу потенциально проблемных ссуд. Резерв — это деньги банка, которые он хранит на корсчете в ЦБ на случай, если должник не расплатится с кредитом. Фактически это страховка, что у банка хватит своего капитала для работы, даже если все должники вдруг перестанут платить.
Надбавки к коэффициентам риска применяют для расчета норматива достаточности капитала кредитных организаций — это показатель, который показывает риск банкротства банка. При расчете такого норматива банки используют и кредиты. Чем «качественнее» кредиты, тем «здоровее» считается банк.
Когда ЦБ решает, нужно ли установить надбавки к коэффициентам риска по ипотеке и тем самым ужесточить правила выдачи таких кредитов, он рассматривает в основном два параметра:
ПДН — показатель долговой нагрузки, или соотношение общего дохода клиента ко всем его кредитным обязательствам с учетом нового. Если доход заемщика — 100 000 ₽ и у него на 50 000 ₽ кредитов с учетом того, что он запрашивает, то ПДН равен 50%. Чем меньше ПДН, тем больше шансов, что заемщик будет платить без проблем.
Рост ПДН, как и закредитованности заемщиков, очевидный: показатели растут с конца 2021 года, хотя доходы населения не увеличиваются. Источник: доклад ЦБ РФ
LTV — соотношение кредита к реальной стоимости залога. Например, квартира стоит 10 000 000 ₽, а заемщик просит ипотеку на 5 000 000 ₽. LTV здесь 1:2, или 50%. Чем ниже показатель, тем меньше требования к первоначальному взносу.
LTV применяется на вторичном рынке, где можно установить реальную стоимость жилья. Для ипотеки по ДДУ вместо LTV используют размер первоначального взноса.
40% во втором квартале 2022 года — это ипотеки с низким первоначальным взносом, до 20%
Что изменится с 1 октября 2023 года
Надбавка к коэффициентам риска будет зависеть от типа ипотеки, которую берет заемщик.
Для вторичной ипотеки при расчете надбавки регулятор учтет соотношение ПДН и стоимости залога. А для первичного рынка, по договорам ДДУ, — соотношение ПДН и первоначального взноса.
Так, для клиентов с высоким ПДН — более 50% — и низким первоначальным взносом будет повышающий коэффициент. А значит, чтобы выдать такую ипотеку, банку придется резервировать больше капитала под покрытие возможных убытков.
Таким заемщикам банки лучше откажут или выдадут ипотеку под повышенную ставку, чтобы хотя бы частично компенсировать необходимость формирования дополнительных резервов.
Например, заемщик хочет взять ипотеку на новую квартиру на 3 000 000 ₽, но ПДН у него — 60%, то есть больше половины всех доходов будет уходить на кредиты. А еще он просит первоначальный взнос 300 000 ₽, то есть всего 10%. Это рискованный клиент, и для него ЦБ требует от банка установить максимальную надбавку к коэффициентам риска — зарезервировать больше денег на случай дефолта заемщика. Банк может выдать такой кредит, но это будет не так выгодно, как работать с другими заемщиками — с низким ПДН и высоким первоначальным взносом.
Вывод: на первичном рынке банки охотнее будут выдавать ипотеку клиентам с первоначальным взносом от 30% и показателем долговой нагрузки до 60—70%.
Сложнее станет получать ипотеку клиентам без первоначального взноса или с небольшим — 10—30%, даже с минимальной кредитной нагрузкой или без таковой.
На вторичном рынке максимальный повышающий коэффициент более чем в два раза ниже, чем на первичном. Такая ипотека считается более обеспеченной: справедливая стоимость залога соответствует цене покупки, потому что цены на жилье нельзя завысить, как в новостройках.
Вывод: банки будут охотно выдавать ипотеку клиентам, у которых соотношение залога и кредита будет не более 70%, а долговая нагрузка — до 50%. По таким заявкам вообще не будет надбавки.
Источник https://brobank.ru/ipoteka-rostov-na-donu/
Источник https://journal.tinkoff.ru/news/ipoteka-pozhestche/
Источник