+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как оформить документы на гараж если нет никаких документов

Как оформить документы на гараж если нет никаких документов

И когда в современной действительности стали смотреть на то, что межевали в хх годах, выяснилось несколько обескураживающих фактов. Во-первых, территории гаражных кооперативов слабо соотносятся с первоначальными координатами на местности, поскольку, если в те годы предприятию выделялись, например, 2 гектара из совхоза Новинки под сады, то никто эти 2 гектара не закреплял на местности. Также никто не закреплял на местности земельные участки, выделяемые под гаражи. Во-вторых, под гаражный кооператив могли выделить, допустим, 0,2 гектара, а сейчас он разросся до 2-х гектар. А это значит, что право собственности могут закрепить только те граждане, чьи гаражи находятся на0,2 га, которые выделялись изначально, а остальные свое право теряют, несмотря на то, что ими выплачены все паи. В-третьих, город развивается, и часть гаражей оказалась на таких территориях, которые по действующему законодательству в принципе не могут быть предоставлены под гаражи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Эксплуатация гаража при отсутствии документов в Украине — это распространенное явление.

Как оформить гараж если нет никаких документов

С года на муниципалитет возложена обязанность и расходы по межеванию и постановке на кадастровый учёт земли под многоквартирными домами!!!! Мой муж на прошлой неделе присмотрел хороший вариант покупки гаража, находящегося в трехэтажном комплексе ГСК. У продавца гараж оказался оформленным - он предоставил нам свидетельство о праве собственности, однако на наш вопрос об оформлении земли под гаражным комплексом он заявил, что земля находится в стадии оформления.

И вот мы теперь в раздумье, с одной стороны гараж оформлен, с другой не ясен вопрос с оформлением земли под гаражами, ведь если земля не оформлена есть риск потери гаража в ГСК. Ответ: Ваши опасения напрасны. Во-первых, важно отметить, что оформленный гараж то есть гараж на который имеется правоустанавливающий документ и получено свидетельство о государственной регистрации права собственности является гарантией законности сделки по покупки такого гаража. Кроме того, лишить вас права собственности возможно будет только через суд и при наличии законных к тому оснований.

А в случае законного оформления гаража продавцом данного гаража, таких оснований и быть не должно. Что касается оформления земли, то здесь необходимо отметить следующее. Оформленные на праве собственности гаражи, предоставляют его собственникам исключительное право на оформление земли под гаражным кооперативом: либо в аренду, либо в собственность..

Исключительное право означает, что никто кроме собственников гаражей не может оформить землю под гаражным кооперативом. Поэтому, читателю я бы посоветовал смело покупать такой гараж, и уже на основании оформленного свидетельства на гараж участвовать в оформлении земли под гаражным кооперативом. Мой отец являлся членом гаражного потребительского кооператива и имел в ПК металлический гараж.

На данный гараж отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы, кроме документов о членстве в гаражном кооперативе. В настоящий момент я гаражом пользуюсь, ставлю машину. Как мне грамотно оформить свои права на гараж? Ответ: Металлический гараж как объект движимого имущества не требует получения у нотариуса свидетельства о праве на наследство.

Однако, необходимо отметить, что законность нахождения гаража на территории гаражных кооперативов всегда определяется членством в данном кооперативе.

Поэтому для надлежащего оформления прав на такой гараж необходимо унаследовать пай в данном кооперативе. Гражданский кодекс Российской Федерации часть третья от В указанной статье сказано о том, что в состав наследства члена потребительского кооператива входит его пай. Наследник члена жилищного, дачного или иного потребительского кооператива имеет право быть принятым в члены соответствующего кооператива.

Такому наследнику не может быть отказано в приеме в члены кооператива. Таким образом, алгоритм Ваших действий следующий. Вам необходимо от нотариуса взять справку о том, что вы являетесь единственным наследником наследодателя и обратиться к председателю с заявлением о принятии вас в члены данного гаражного потребительского кооператива.

Исходя из Устава ПК — локального акта, регулирующего деятельность Вашего кооператива, необходимо решить вопрос в каком порядке происходит принятие в члены. Скорее всего, в Уставе закреплено положение о принятии в члены ПК на общем собрании.

В повестку общего собрания включается этот вопрос и рассматривается на собрании. Следует отметить, что пункт 2 ст. Ответ: Отсутствие правоустанавливающих документов на гараж позволяет квалифицировать данный объект как самовольное строительство. Объекты же самовольного строительства подлежат узаконению в судебном порядке. При обращении в суд необходимо помнить требования статьи ГК РФ.

Так для узаконения необходимо получить отказ органов местного самоуправления в применении административного порядка узаконения, заключения о соответствии самоволки всем противопожарным, строительным, санитарным и градостроительным нормам и правилам.

Кроме того, необходимо, чтобы постройка соответствовала параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, а также чтобы, лицо осуществивший постройку имел права на земельный участок, допускающие строительство на нем данного объекта.

Для обращения в суд вам также потребуется технический план, изготовленный кадастровым инженером и отчёт об оценке гаража для целей исчисления госпошлины. В случае же наличия каких-либо документов, подтверждающих либо земельный отвод, либо разрешение на строительство в том числе, старого образца , узаконение гаража необходимо начинать с Управления Росреестра. Необходимо подать заявления о постановке гаража на кадастровый учет и одновременной регистрации права собственности.

В качестве необходимых документов для регистрации необходимо приложить технический план на гараж и имеющие документы на гараж землеотвод или документ, подтверждающий разрешение на строительство гаража. В случае отказа в регистрации права собственности на гараж, необходимо обращаться в суд с исковым заявлением о признании права собственности в связи с невозможностью узаконения гаража в административном порядке.

За мной числится неоформленный гараж в ГСК, могу ли я подарить гараж своему сыну до оформления в собственность? Ответ: В вашем случае существует два варианта. В первом случае до оформления в собственность Вы можете подарить только пай.

Далее сыну потребуется самостоятельно обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на гараж. Получив положительное судебное решение, следует зарегистрировать право собственности на гараж за сыном в Росреестре. Добрый день! Я купила машиноместо у собственника.

При осмотре его выяснилось, что фактические граница машиноместа не совпадают с границами, установленными в правоустанавливающих документах. Как привести границы в соответствие с документами? Ответ: В соответствии с пунктом 6. Таким образом, границы, нанесенные на поверхности, должны соответствовать правоустанавливающим документам. Вам необходимо обратиться к предшествующему собственнику данного машиноместа с заявлением в котором вы просите его исправить фактические границы и привести их в соответствие с границами, указанными в правоустанавливающих документах.

В случае, если предшествующим собственником не удовлетворено ваше обращение в добровольном порядке, вы имеете права аннулировать сделку купли —продажи машиноместа, на основании того, что границы не соответствуют или обраться в суд с заявлением об обязании предшествующего собственника привести фактические границы машиноместа в соответствие с правоустанавливающими документами.

Ответ: При купли продаже гаража необходимо различать покупку гаража как объекта недвижимости и покупку пая в гаражном кооперативе. Гараж как объект недвижимости вы можете купить только в случае если право собственности на него зарегистрирована в ЕГРН. Если гараж в собственность не оформлен и не зарегистрирован в ЕГРН, купить такой гараж вы не сможете. И даже если заключите договор купли-продажи гаража такая сделка будет считаться недействительной. При отсутствии права собственности на гараж купить можно только пай в гаражном кооперативе.

Покупка пая даст вам юридическую возможность оформить в будущем в собственность гараж на себя. Однако важно помнить, что покупка пая не гарантирует оформление права собственности на гараж, так как во многих кооперативах владельцы гаражей по тем или иным причинам не могут оформить гаражи в собственность годами.

Поэтому не оформленный гараж то есть пай в кооперативе лучше не покупать, если гараж вам подходит по всем параметрам юридически безопаснее потребовать от продавца оформление гаража в собственность и в последующем купить гараж на законных основаниях. На днях я получила угрожающее письмо от ГСК, в котором у меня гараж. В письме меня информируют о наличии у меня задолженности по членским взносам и грозят подать в суд, взыскав и задолженность, и проценты, и судебные расходы.

Скажите, пожалуйста, должна ли я платить членские взносы, если не пользуюсь своим гаражом уже несколько лет? Ответ: В данном случае необходимо выделять два разных понятия: право собственности на гараж и членство в гаражном кооперативе. Если собственник гаража как впрочем, и не собственник является членом гаражного кооператива, то он обязан подчиняться решениям общего собрания кооператива, в том числе и тем из них, на которых устанавливается размер членских взносов. Именно поэтому член гаражного кооператива обязан уплачивать членские взносы только на основании факта членства в гаражном кооперативе.

И в данном случае, не важно, использует ли он гараж или нет — платить членские взносы он должен на основании того, что является членом кооператива и обязан подчиняться Уставу, в котором данная обязанность прописана. Я являюсь членом ГСК и ежегодно плачу членские взносы.

С этого года членские взносы резко увеличились, почти в 2 раза. На вопрос об увеличении, председатель заявил, что львиную долю расходов составляют арендные платежи за землю, исчисляемые из кадастровой стоимости, которая за последнее время увеличилась.

Что делать и можно как то снизить арендные платежи и членские взносы? Ответ: В состав членских взносов включаются разные составляющие: арендные платежи за землю, зарплата работникам ГСК, текущие расходы на содержание гаражного комплекса и другие. В случае, если сумма арендных платежей составляет существенную долю членских взносов — арендные платежи можно снизить. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. В подавляющем большинстве ГСК — кадастровая стоимость земли завышена не менее чем в 2 раза по сравнению с рыночной стоимостью.

Следовательно, уменьшив размер кадастровой стоимости вы сократите размер арендных минимум в 2 раза. Оспорить кадастровую стоимость земли возможно либо через комиссию Росреестра, либо суд. В случае вынесения положительного решения об уменьшении кадастровой стоимости земельного участка сумма арендных платежей будет исчислена исходя из новой кадастровой стоимости.

Важно отметить, что вы также можете вернуть сумму арендных платежей, исчисленных по старой кадастровой стоимости за тот год, в котором вами было направлено заявление об оспаривании кадастровой стоимости. При оспаривании кадастровой стоимости важно помнить — сумма затрат на оспаривание кадастровой стоимости не должна превышать ту экономию, которая произойдет в случае снижения кадастровой стоимости. Мы жители многоквартирного дома уже на протяжении десятилетий пользуемся металлическими гаражами, расположенными во дворе многоквартирного дома.

На днях на гаражах мы обнаружили предписание Администрации о признании построек самовольными с требованием сноса построек в течении двух недель. Подскажите как нам защитить свои гаражи и что делать с требованиями о сносе? Ответ: Первое, признавать строение самовольной постройкой и принимать решение о ее сносе — прерогатива суда. Важно понимать, Администрация может издавать распоряжения о признании постройки самовольной и требовать ее сноса, однако последнее слово за судом.

Только на основании решения суда ее пользователь обязан ее снести. Второе, законность размещения металлического гаража определяется наличием оформленного земельного участка под гаражом.

Важно отметить, что судебная практика исходит из невозможности легализации металлического гаража как объекта недвижимого имущества, поскольку данные объекты являются временными сооружениями и не являются объектами капитального строительства. Таким образом, оформить право собственности на металлический гараж и впоследствии на основании статьи Если под гаражом земля не была оформлена ранее и нет правоустанавливающего документа — гараж вне закона, и скорее всего суд вынесет решение о сносе такого гаража.

Для гаражей, расположенных во дворах жилых домов существует выход из сложившейся ситуации. Дело в том, что на основании статьи 16 Федерального закона от И в случае если вы являетесь собственником квартиры в данном многоквартирном доме, следовательно вы являетесь участником общей долевой собственности на земельный участок.

Наличие право собственности на земельный участок и факт нахождения на такой земле гаража дает вам законные основания для владения и пользования гаражом. Однако важно знать поставлен ли земельный участок под многоквартирным домом на кадастровый учет и входит ли гараж в границы данного земельного участка.

У меня в гаражном кооперативе есть гараж. Из документов о праве собственности только членская книжка. На мой вопрос председателю как происходит переоформления гаражей и где это фиксируется председатель мне ответил, что пишется простое заявление и председатель выдает членскую книжку. Получается, что от добросовестности председателя зависит переоформление объектов недвижимости?

Гаражи, на которые нет документов: что делать и возможно ли их оформить

Это можно сделать несколькими способами. Но сначала необходимо определиться, зачем это нужно, и исходить из вида земли. Регистрация индивидуальной постройки. Можно оформить гараж в упрощенном режиме по "Дачной амнистии". Это вариант подходит, если земля была получена до конца года именно для гаража, и есть документы, удостоверяющие получение этой земли.

Как приватизировать гараж?

Поэтому помимо оформления гаража собственнику нужно будет еще зарегистрировать землю под ним. Возможны две ситуации:. Земля, которую занимает гараж, может быть предназначена для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. Главная Журнал Оформление недвижимости Как оформить в собственность индивидуальный гараж?

С года на муниципалитет возложена обязанность и расходы по межеванию и постановке на кадастровый учёт земли под многоквартирными домами!!!! Мой муж на прошлой неделе присмотрел хороший вариант покупки гаража, находящегося в трехэтажном комплексе ГСК. У продавца гараж оказался оформленным - он предоставил нам свидетельство о праве собственности, однако на наш вопрос об оформлении земли под гаражным комплексом он заявил, что земля находится в стадии оформления. И вот мы теперь в раздумье, с одной стороны гараж оформлен, с другой не ясен вопрос с оформлением земли под гаражами, ведь если земля не оформлена есть риск потери гаража в ГСК. Ответ: Ваши опасения напрасны. Во-первых, важно отметить, что оформленный гараж то есть гараж на который имеется правоустанавливающий документ и получено свидетельство о государственной регистрации права собственности является гарантией законности сделки по покупки такого гаража. Кроме того, лишить вас права собственности возможно будет только через суд и при наличии законных к тому оснований.

Владение любым имуществом должно быть закреплено документально — это касается и гаража.

Оформление права собственности на гараж зависит напрямую от того где и как построен гараж. Оформление гаража это в первую очередь получение свидетельства на право собственности, которое дает владельцу распоряжаться на законных основаниях своим имуществом. При оформлении гаража в собственность порядок и условия проведения данной процедуры во многом зависят от того, является гараж кооперативным или индивидуальным.

Гаражи перечень документов в 1986

Многие владельцы боксов в гаражно-строительных кооперативах пребывают в полной уверенности, что они полновластные хозяева этих строений. Однажды решив продать, подарить, завещать гараж, они не смогли этого сделать потому, что они не являются собственниками своего же имущества. Какие-либо документы на гараж так же отсутствуют. Возникает сразу же вопрос у таких владельцев, а как оформить право собственности на гараж, если нет никаких документов?

.

Оформление гаражей

.

Как оформить в собственность индивидуальный гараж?

.

Как оформить гараж, если вы являетесь членом гаражного кооператива? Если у вас нет документа о предоставлении земельного участка под гаражом, Если на земельный участок не будет никаких документов — право на сам.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как оформить гараж?
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Анфиса

    А кто сказал что машину которую Вы купили за 3000 евро на таможне оценят на эту же сумму, я в этом сомневаюсь. В ответ почему нельзя сделать да потому что мы в такой стране живем в которой для людей нормально ничего нельзя сделать да и Вы сами это все все знаете, вот по этой причине у нас и тарифы подымают и т.д. и т.п.

  2. Вероника

    Тоже хотелось бы узнать, что делать с курильщиками, не под,езды, а вонючие курилки с кучей окурков по углам. Договориться можно с единицами, а основная масса любителей пошмалять в лучшем случае крутят пальцем у виска?, типа, мы все трое курим и мы не слышим, нам не воняет, а вам вишь не так?Логика железная кАнеШнА, но проблема не решается(

  3. Тарас

    Пока не трогали.

  4. gensdbecafev

    Как можно с Вами связаться? У меня очень много вопросов по поводу кредита.