+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Нужны ли документы чтобы сделть проем в стене в квартире

Нужны ли документы чтобы сделть проем в стене в квартире

На сегодняшний день огромное количество вариантов для планировки квартир. По этому, когда у хозяина недвижимости есть желания переделать планировку, главной преградой может оказаться соблюдение нормам СНиП укр. Например, перед тем как сделать проем в стене , изначально необходимо разобраться, несущая эта стена или нет. Второй вопрос, какой тип дома: панельный, кирпичный, монолитно-каркасный и т.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Сейчас это собственность отца. Например, если нужно срочно продать квартиру.

Проем в несущей стене

Примерно в половине случаев обращения к нам за согласованием перепланировок, в планируемых мероприятиях наши клиенты указывают необходимость устройства проема в несущей стене. В данной статье мы разберем основные вопросы, связанные с производством работ по резке и усилению проемов в несущих стенах. Постановлением Правительства г.

Согласованием перепланировок с устройством проемов в несущих стенах, на основании ПП и й статьи Жилищного кодекса Российской Федерации занимается Государственная жилищная инспекция г. На основании выводов инженера, разработавшего техническое заключение, изготавливается полный проект перепланировки, в котором учитываются все рекомендации из технического заключения. Полный комплект документации для согласования перепланировки с устройством проема описаны в пункте 2. Заявление на согласование перепланировки.

Стандартный бланк, с его заполнением вам помогут работники МФЦ. Документ, удостоверяющий личность гражданина. Правоустанавливающие документы на квартиру. Учетно-техническая документация на квартиру. Техническое заключение, оформленное автором проекта здания, либо отобранной Мосжилинспекцией организацией, для производства данных работ п.

Проект перепланировки и переустройства квартиры, оформленный организацией — членом проектного СРО. Требования к составу проекта перепланировки описаны в п. При условии правильной подготовки проектной документации, срок получения разрешения от надзорного органа — Мосжилинспекции составит порядка месяца.

Работы по устройству проемов в несущих стенах должны выполняться только режущим инструментом. Применение тяжелых перфораторов или отбойников категорически запрещено. Также запрещено контурное высверливание проемов или выбивание кувалдами.

Резка проемов в любом материале стены выполняется алмазными дисками. Такой метод резки позволяет исключить ударное воздействие на стену, рез получается ровный, а края проема не теряют прочности, что позволяет закрепить конструкцию рамы усиления анкерными стержнями к неослабленному бетону.

Если упростить, рама не будет выполнять свою работу и не будет иметь жесткого крепления к стене, что приведет к негативным последствиям в процессе эксплуатации помещения.

В большинстве случаев резка проемов осуществляется ручным режущим инструментом. Такой инструмент возможно применять в железобетонных стенах толщиной до мм, либо в кирпичных толщиной до мм. В более толстых несущих стенах для резки проемов применяются дисковые или канатные стенорезные машины. Это более тяжелый и мощный инструмент, который требует наличия вольт на объекте и профессионального оператора.

Работа стенорезных машин в несколько раз дороже применения ручных резчиков. Вы сдали документы на согласование в инспекцию и по прошествии месяца получили Распоряжение разрешение на проведение работ, в том числе по устройству проема. И готовы к производству работ. На этом этапе вам необходимо выбрать строительную организация для выполнения работ по резке и усилению проема. Строительная организация обязательно должна быть действующим членом строительного СРО данное требование регламентируется п.

Сведения в данном реестре обновляются достаточно оперативно и в случае исключения или приостановки права выполнять работы, связанные с усилением несущих конструкций, у подрядной организации, у вас будет возможность выбрать другую компанию, с действующим членством в СРО.

Работы по резке и усилению проема должны вестись в строгом соответствии с проектным решением. И в указанном в проекте порядке производства работ.

Вариантов усиления проема большое количество, в каждом конкретном случае инженер сам решает какую именно раму нужно применить. Инженер может дополнительно усилить всю стеновую панель, добавить дополнительное армирование, боковые обоймы, инъектирование платформенных стыков и прочие мероприятия, для дополнительного усиления проема.

Если рабочие, занимающиеся усилением проема в несущей стене у вас в квартире, сообщат вам, что проектное решение, по мнению данных профессиональных рабочих, неудачное и необходимо заменить проектный угол на швеллер, либо на другой металлопрокат, помните самое главное — любое отклонение от согласованного проектного решения возможно только с согласия инженера разработавшего проект.

Случаются ситуации, когда на металлобазах отсутствует необходимый материал и рабочие вынуждены просить его замены. В такой ситуации небольшое изменение конструкции рамы усиления возможно, при условии разрешения на замену от инженера. В иных случаях, когда нет необходимости заменять материалы рамы, всегда придерживайтесь проекта усиления проема! Дома типовых панельных серий имеют очень широкое распространение.

Большинство запросов на устройство проемов приходит именно от владельцев квартир в панельных домах. Связано это с достаточно однотипными планировочными решениями, которые во многом не удовлетворяют существующим требованиям удобства и эргономики квартир Основных требований к устройству проемов в панельных домах несколько: 1.

Чем ниже этаж — тем ниже вероятность положительного согласования устройства проема. Достаточно логичное требование, так как от этажа квартиры зависит и нагрузка, которую воспринимают несущие панели здания. В 9-и этажных домах лучше отказаться от устройства проема ниже третьего этажа.

В и этажных зданиях, проемы лучше не делать ниже этажа. В более высоких панельных зданиях все более индивидуально и зависит от серии дома и желаемых габаритах проема. Расстояние от нового проема до края стеновой панели, либо существующего проектного проема, должно быть не менее 1 метра.

Запрещено расширение существующих проемов в несущих панелях. Запрещено устройство проемов в панелях-ребрах жесткости здания. Типовые габариты проемов в панельных зданиях мм по ширине и мм по высоте. То есть под стандартную дверь. Но в каждом конкретном случае и ширина проема и его положение определяется строго на основании обследования состояния панели и расчетов несущей способности. Самовольное устройство проемов в панельных домах категорически запрещено, так как это может привести к аварийной ситуации.

Это не так, монолитные здания действительно имеют очень прочный и надежный каркас, вот только с этим и связанна сложность в устройстве проемов. Для монолитного здания не требуется такое количество несущих стен как для панельного или кирпичного дома. Соответственно, чем меньше стен, тем больше нагрузка, которую они несут. И тем аккуратнее следуют относится к устройству проемов в несущих стенах монолитного здания.

Устройство проемов в несущих монолитных стенах допускается только в относительно длинных стенах. Затрагивать пилоны удлиненные монолитные колонны и колонны запрещено. Перед устройством проема обязательно производят вскрытие части защитного слоя бетона для определения шага арматуры. Промеряют ее диаметр и определяют класс.

На основании этих данных, в специализированном программном расчетном комплексе, выстраивается модель здания и определяются допустимые габариты и положение проема. Проемы в монолитных стенах обязательно требуют усиления металлоконструкциями, также, как и в панельных и кирпичных зданиях. При устройстве проемов в несущих кирпичных стенах применяется своя конструктивная схема усиления. При производстве работ по устройству проемов в большинстве панельных и монолитных зданий проем сначала вырезается, а уже потом усиливается, в кирпичном доме, проем предварительно усиливается перемычкой, потом вырезается и после демонтажа рама усиления проема монтируется в окончательный вид.

Почему именно такой порядок производства работ: в отличии от панельных и монолитных зданий, где зону устраиваемого проема можно временно разгрузить страховочными стойками и выполнить резку проема без риска разрушения части стены, в кирпичном здании, любой демонтаж части стены может привести к выпадению кирпичной кладки выше проема. Во избежание подобного развития ситуации, перед началом работ по резке проема, в кирпичной кладке устраиваются две горизонтальные штрабы под монтаж надпроемной перемычки.

Перемычка, в большинстве случаев, состоит из швеллеров, подпираемых по расчету. Швеллера стягиваются резьбовыми шпильками, обеспечивая сжатие кирпичной кладки над зоной будущего проема, а края такой перемычки имеют зоны опирания выходы за габариты проема вправо и влево не менее мм.

После монтажа перемычки производятся работы по резке проема и демонтажу кирпичной кладки. По завершению данных работ монтируются вертикальные стойки из угла, для обрамления проема. К типовой раме могут быть смонтированы дополнительные обоймы, для усиления боковых кирпичных простенков или колонн. Также дополнительно может быть проинъектирована, специальным пластифицированным составом, кирпичная кладка.

Обычно это делается в старых зданиях, где кирпичная кладка плохо заполнена кладочным составом и имеется много пустот. Инъектирование раствора специальным насосом позволяет заполнить пустоты в кладке, а сам раствор застывая несколько расширяется, что позволяет увеличить несущую способность кирпичных стен.

Также подобные работы могут проводиться и в зоне трещин в кирпичной кладке, с установкой дополнительных усиливающих скоб. Устройство проемов в блочных зданиях серий II, II, ИА и прочих конструктивно похоже на проемы в кирпичных зданиях. Но рамы усиления таких проемов отличаются. Обе рамы утапливаются в штрабы и стягиваются высокопрочными резьбовыми шпильками, класса не ниже 8.

Шпильки таких классов выдерживают нагрузки в два и более раза выше, относительно обычных резьбовых шпилек, продающихся на большинстве строительных рынков класса 4. Дополнительно два элемента рамы свариваются между собой металлической полосой, обеспечивая надежность металлоконструкции усиления проема в блочной стене В блочных зданиях существует ограничение на устройство проемов в несущих стенах: устройство новых проемов, в большинстве случаев, разрешается на 6-м этаже и выше. Случаются согласования и проемов на более низком этаже, но это уже индивидуальные, частные случаи.

При устройстве любого проема в несущей стене важным условием является правильное и полное оформление, необходимых для принятия работ, документов. Полный пакет документации на выполненный проем состоит из следующих документов: 1.

Договор со строительной организацией подрядчиком выполнявшей работы по резке и усилению проема. Заверенная выписка подрядчика из строительного СРО. Заполненные акты на скрытые работы по усилению проема металлоконструкциями, подписанного представителем строительной организации и представителем авторского надзора проектной организации. Правильно заполненный журнал производства работ, подписанный представителем строительной организации и представителем авторского надзора проектной организации.

Необходимо ответственно отнестись к заполнению указанных документов, если пропустить любой из указанных документов, доказать, что проем выполнен по проектной технологии и правильно усилен металлоконструкциями, в будущем будет очень сложно. Перепланировка с устройством проема в несущей стене является одним из самых сложных видов перепланировки и требует согласования.

Возможность выполнения проема и его геометрические размеры зависят от множества факторов. Одними из важнейших факторов, влияющих на возможность устройства проема в несущей стене, является этаж расположения- квартиры и этажность дома.

Данный фактор влияет на величину нагрузки, которую испытывают несущие конструкции. На нижних этажах вес, который держат несущее стены, наибольший и сама возможность выполнения проема в этом случае под вопросом. Соответственно, на верхних этажах здания строительные конструкции испытывают минимальную нагрузку и согласование проема при таком расположении квартиры наиболее вероятно. Учитывая величину нагрузки на несущую стену, получится что в большинстве случаев проем максимальной ширины возможен на верхних этажах, а на нижних возможная ширина проема будет наименьшей.

Однако, панельные жилые дома, построенные после года, автором-проектировщиком которых является АО МНИИТЭП, проектировались с защитой от прогрессирующего обрушения. Кроме того, на распределение нагрузок в строительных конструкциях, а стало быть, и на ширину возможного проема влияет множество факторов:.

Узаконить (согласовать) проем в стене

Покупка квартиры в новостройке без внутренних стен. Самостоятельное согласование перепланировки: проще, чем кажется. Если же дверные проемы находятся в несущей стене, то для согласования такой перепланировки потребуется разработка проекта перепланировки и техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству и или перепланировке помещения. Следует отметить, что за проведение самовольной перепланировки предусмотрена ответственность в виде штрафа, а также обязанность привести жилое помещение в прежнее состояние. Перед продажей квартиры рекомендуем согласовать в установленном порядке произведенную перепланировку, поскольку наличие неузаконенной перепланировки может негативно сказаться на покупательском спросе на такую квартиру. Существует технический план план БТИ.

Перенос дверного проема – это перепланировка?

Разрешение Мосжилинспекции на перепланировку — обязательный документ, если задуман серьезный ремонт, из-за которого меняется план квартиры. Если в квартире сносятся или возводятся перегородки, появляются новые проемы в стенах, переносится сантехника и газовая плита, без такого разрешения не обойтись. Однако есть целый ряд работ, которые можно согласовать в упрощенном порядке — по эскизу или вообще выполнить без разрешения. Рассмотрим, какие работы Мосжилинспекция в принципе не будет согласовывать и на какие работы на практике можно не получать разрешений, хотя владельцам квартир кажется, что оно необходимо. В конце статьи — сравнительная таблица по порядку согласования наиболее распространенных ремонтных работ. Перепланировка или переустройство — это работы, которые отражаются на плане БТИ: снос перегородок, перенос газовой плиты и сантехники, новые дверные проемы.

Примерно в половине случаев обращения к нам за согласованием перепланировок, в планируемых мероприятиях наши клиенты указывают необходимость устройства проема в несущей стене. В данной статье мы разберем основные вопросы, связанные с производством работ по резке и усилению проемов в несущих стенах. Постановлением Правительства г. Согласованием перепланировок с устройством проемов в несущих стенах, на основании ПП и й статьи Жилищного кодекса Российской Федерации занимается Государственная жилищная инспекция г. На основании выводов инженера, разработавшего техническое заключение, изготавливается полный проект перепланировки, в котором учитываются все рекомендации из технического заключения.

Сразу отметим, что устройство проема в капитальной стене дело более чем ответственное, так как затрагиваются конструкции здания, которые являются несущими. Делать этого ни в коем случае нельзя, не проконсультировавшись со специалистами и не получив разрешения от Мосжилинспекции и одобрения у авторов дома!

При проведении перепланировки новый дверной проем в несущей стене может понадобиться, если происходит:. Однако устройство нового дверного проема не только позволяет стать квартире более удобной для проживания, а нежилому помещению — более функциональным, но и предполагает несение ответственности за выполнение такой перепланировки. Здесь важно помнить, что нельзя делать проем в несущих стенах, предварительно не согласовав такую перепланировку.

Я самостоятельно согласовала перепланировку в Петербурге

Проем в несущей стене- это такой вид перепланировки, на который обязательно должно быть предварительно получено согласно п. В Москве такое разрешение выдает Жилищная инспекция, в небольших городах- Администрация города или области. В данной статье мы подробно рассмотрим возможность и допустимость таких работ, как: устройство проёма в несущей стене, расширение дверного проема в несущей стене, перенос проемов в несущих стенах и т. Расскажем в каких случаях такие работы можно согласовать и выполнить, а в каких это сделать не удастся.

.

Какие перепланировки квартиры не требуют согласования

.

Как нельзя делать проемы в несущих стенах

.

Какие перепланировки квартиры не требуют согласования ⭐ Статья на перепланировку — обязательный документ, если задуман серьезный ремонт, из-за появляются новые проемы в стенах, переносится сантехника и газовая Можно просто сделать ремонт, не обращаясь ни в какие инстанции.

Проем в несущей стене. Все требования.

.

Перенос дверного проема в квартире

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.