+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Какие платежи должен платить арендатор нежилого помещения в жилом доме

Какие платежи должен платить арендатор нежилого помещения в жилом доме

Организация на УСН, арендует помещение под офис, коммунальные платежи не включены в арендную плату. Арендатору необходимо признать данные расходы в налоговом учете. ТСЖ отказывает арендатору в заключении договора на поставку коммуннальных услуг. Правомерен ли отказ ТСЖ в заключении договора? Правилами предоставления коммунальных услуг не предусмотрено заключение договоров, определяющих условия предоставления коммунальных услуг, между пользователями помещений в многоквартирном доме, не являющимися их собственниками, и исполнителем коммунальных услуг, которым является ТСЖ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Последнее время все чаще возникают споры о том, кто же несет бремя расходов на содержание и кто оплачивает КУ - арендатор или собственник нежилых помещений? Краткий ответ:.

Арендаторы переложат коммунальные расходы на собственников? // Спор в ВС грозит убытками для Москвы

Многие путают его с помещениями, входящими в состав общего имущества, или местами общего пользования МОП , и от этого вопросов по расчету размера платы за коммунальные услуги становится ещё больше. В этой статье мы разъясним, что же относится к нежилым помещениям в многоквартирном доме , и каким образом для них рассчитывается плата за коммунальные услуги. Итак, согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от К нежилым помещениям приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией.

Нежилые помещения можно условно обозначить как коммерческие — различные магазины, офисы, аптеки, кафе, которые расположены в доме и, естественно, являются его частью. У нежилых помещений также имеются собственники, на них также должны быть оформлены свидетельства регистрации права собственности конкретным юридическим или физическим лицом, впрочем, как и для обычных квартир.

Так как собственники нежилых помещений в многоквартирном доме имеют такие же права и обязанности, как и собственники квартир, расчет размера платы за коммунальные услуги производится для них на общих основаниях. Они обязаны нести расходы на оплату коммунальных услуг по отоплению, согласно занимаемой общей площади, газоснабжению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению по показаниям индивидуальных приборов учета или по объемам, выявленным расчетным способом.

Также за ними сохраняется обязанность по оплате коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды. Следует отметить, что вопросы с правильным определением площади стали возникать в связи с необходимостью оборудования многоквартирных домов общедомовыми приборами учета, ведь на тех домах, где такие приборы отсутствуют, совершенно все равно какую площадь занимают, допустим, магазины, расположенные на первом этаже, расчет производится для квартир по нормативам, для нежилых помещений определенный объем коммунальной услуги рассчитывает ресурсоснабжающая организация, учитывая, что в этом помещении находится, какая у него площадь и другие параметры.

Когда же на доме установлен общедомовой прибор учета на какую-нибудь коммунальную услугу очень важно учитывать все помещения, а не только квартиры, например. Ведь если в расчет не брать нежилые помещения, доля расходов по оплате за коммунальные услуги, предоставленных на общедомовые нужды, существенно возрастет для собственников и пользователей квартир.

Бдительные граждане в многоквартирных домах совсем недавно стали обращать на это внимание, так как эта проблема касается как новостроек, так и старых домов. Сегодня становится популярным выкупить в многоквартирном доме квартиру, расположенную на первом этаже, перевести в нежилое помещение и открыть в нем магазин, например. Если в дальнейшем это помещение учитывается при расчете размера платы за коммунальные услуги, ничего плохого в этом нет, а вот если расчет производится без учета таких помещений, это уже неправильно.

Хотя вопросы возникают и с другой стороны — от собственников нежилых помещений , которые согласно формулам должны оплачивать, например, отопление или электроснабжение, используемые в подъездах многоквартирного дома, хотя они такими помещениями не пользуются, так как имеют отдельный выход на улицу. Бывают случаи, когда некоторые помещения, входящие в состав общего имущества, такие как подвалы или цоколи, переходят в категорию нежилых помещений.

Говорить о том насколько это законно мы не будем, а вот по порядку расчета размера платы за коммунальные услуги будет вырисовываться следующая картина. Если некоторые помещения в подвале или цоколе оформлены юридически как нежилые помещения , то есть на них оформлены свидетельства регистрации права собственности, то расчет будет производиться как для нежилых помещений. А вот если такие помещения не зарегистрированы как нежилые помещения , то подвалы и цоколи будут относиться к помещениям, входящим в состав общего имущества многоквартирного дома , соответственно и плата за коммунальные услуги, потребляемые в этих помещениях будет распределяться на собственников и пользователей жилых и нежилых помещений этого дома.

Если же подвал или цоколь, например, сдаются в аренду такое тоже очень часто используется для этого нужно решение общего собрания собственников помещений, на котором и определяется порядок сдачи в аренду таких помещений, стоимость оплаты, а также порядок использования средств, полученных от сдачи в аренду таких помещений. Обязанность по оплате коммунальных услуг для арендатора возникнет, только если такое решение будет принято общим собранием и предусмотрено договором аренды.

Поэтому в многоквартирных домах, где помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений используется в коммерческих целях, а также имеются нежилые помещения необходимо четко знать, на каком основании такие помещения занимаются, и каким образом рассчитывается для них плата за коммунальные услуги.

Поэтому потребителям коммунальных услуг не нужно стесняться, а необходимо своевременно обращаться к исполнителю за разъяснением при возникновении вопросов по оплате за коммунальные услуги. Может чувство контроля со стороны потребителей заставит исполнителей более серьезно и ответственно подходить к своим обязанностям.

Читайте также: Совет многоквартирного дома - что это, и для каких целей он создается? Что делать и куда обращаться, если в Вашей квартире холодно Платежи присылают, а тепла нет! Сколько платить за квартиру, если там никто не прописан?

Перерасчет по счетчикам воды, если не передавались показания. Главная Жилищные услуги Коммунальные услуги. Расчет платы за отопление Расчет платы за холодную воду Расчет платы за горячую воду Расчет платы за электрическую энергию Расчет платы за газоснабжение Порядок расчета платы за коммунальные услуги.

Формулы расчета для отопления Формулы расчета для холодного водоснабжения Формулы расчета для горячего водоснабжения Формулы расчета для электроснабжения Формулы расчета для газоснабжения. Нежилые помещения и места общего пользования в многоквартирном доме. Предыдущая запись Сколько платить за квартиру, если там никто не прописан? Следующая запись Как рассчитать оплату за горячее водоснабжение по своей квартире? Задайте интересующий Вас вопрос на нашем форуме. Мы постараемся Вам помочь разобраться в Вашей проблеме.

Новое на сайте Что делать если сумма в квитанции за ЖКУ значительно увеличилась? Новое на форуме Счетчики отопления при наличии котельной в доме Спасибо за ваш ответ.

Вчера Неправильно рассчитывают тариф отопления - как разобраться, чтобы пересчитали? Большое спасибо за ваш ответ! Подскажите, пожалуйста, за какой период реально требовать пересчета платы за Приостановление начисления пени за неоплату ЖКУ было приостановлено с Да, возможен.

В соответствии с ФЗ от Завтра планирую добраться до МФЦ. И, если они откажут в перерасчете, то буду писать А от того, сколько собственников квартиры и является ли льготник собственником - совсем не зависит?? На мой взгляд это ваш Да я тоже думал что ничего не будет, просто для верности у Вас уточнил Спасибо Вам огромное за столь подробные и

Вопрос недели: правомерен ли отказ ТСЖ в заключении договора.

Многие путают его с помещениями, входящими в состав общего имущества, или местами общего пользования МОП , и от этого вопросов по расчету размера платы за коммунальные услуги становится ещё больше. В этой статье мы разъясним, что же относится к нежилым помещениям в многоквартирном доме , и каким образом для них рассчитывается плата за коммунальные услуги. Итак, согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от К нежилым помещениям приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией. Нежилые помещения можно условно обозначить как коммерческие — различные магазины, офисы, аптеки, кафе, которые расположены в доме и, естественно, являются его частью.

Кто должен платить за содержание общего имущества: арендатор или собственник?

В настоящее время все чаще ресурсообеспечивающие организации или управляющие компании предъявляют исковые требования об оплате коммунальных услуг или об обязании заключить договоры ресурсоснабжения или управления непосредственно к арендатору помещений, а не к собственнику. Возникает вопрос, кто все-таки должен платить за коммунальные услуги — собственник или арендатор? Попробуем разобраться.

Между организацией Арендатор и муниципалитетом Собственник, Арендодатель заключен договор аренды муниципального нежилого помещения, находящегося в многоквартирном доме далее - МКД. Согласно заключенному договору на Арендатора возложена обязанность несения расходов по содержанию общего имущества МКД. Такие положения то и дело встречаются в договорах аренды, так как собственники помещений пытаются заключить договор на максимально выгодных для себя условиях. Однако у Арендаторов в подобных ситуациях возникают резонные вопросы: имеется ли у организации корреспондирующая обязанность заключить договор управления с Управляющей компанией и может ли Управляющая компания в отсутствие заключенного договора управления взыскать плату за содержание и ремонт общего имущества. Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации далее - ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

При аренде помещения вполне естественно, что арендатор пользуется всеми благами цивилизации, в том числе и такими коммунальными услугами как: электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, теплоснабжение.

Арендаторы нежилых помещений, не согласные с ростом коммунальных платежей, могут попытаться переложить их на собственников. В нем управляющая компания многоквартирного дома пытается взыскать около 1 млн руб. Арендатор отказывается заключать договор с управляющей компанией, не соглашаясь с ее расценками, и настаивает: в таких условиях задолженность должен оплатить собственник помещения.

Арендатор или арендодатель: на ком бремя расходов?

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства "Аметист 1" далее - компания обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Текстильсервис" далее - общество , Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Ульяновска далее - комитет , муниципальному образованию "город Ульяновск" в лице администрации города Ульяновска о взыскании рублей 77 копеек, в том числе рублей 53 копеек неосновательного обогащения, 11 рублей 24 копеек пеней. После неоднократных уточнений заявленных требований компания просила взыскать с муниципального образования "город Ульяновск" в лице комитета, муниципального образования "город Ульяновск" в лице администрации города Ульяновска и общества неосновательное обогащение за теплоснабжение в размере рублей 86 копеек, холодное водоснабжение в размере 17 рублей 1 копейки, водоотведение в размере 15 рублей 55 копеек, горячее водоснабжение в размере 94 рублей 40 копеек, содержание общего имущества многоквартирного дома в размере рублей 8 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 33 рублей 72 копеек. Решением Арбитражного суда Ульяновской области от Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от

Принято считать, что чем меньше бизнес, тем меньше и затраты на него. Отчасти это верное утверждение, но только до того момента, пока речь не заходит о коммунальных платежах. В зависимости от условий договора аренды, обязанность по уплате счетов лежит или на арендаторе, или на арендодателе, что предполагает различные между собой варианты бухгалтерского учета.

"Коммуналка" у арендатора и арендодателя: варианты бухучета

Да, управляющая компания вправе потребовать от вашей компании собственника помещения выплатить задолженность за содержание общего имущества дома. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения п. В соответствии со ст. В недавнем деле, которое дошло до ВС РФ, были аналогичные обстоятельства, но только нежилое помещение в многоквартирном жилом доме, находящееся в муниципальной собственности, занимал аппарат Совета депутатов муниципального округа Южное Тушино по договору безвозмездного пользования Определение ВС РФ от Так, собственники многоквартирного жилого дома приняли решения об утверждении размера платежей за содержание и ремонт помещений многоквартирного дома. ТСЖ подало иск о взыскании задолженности с аппарата Совета депутатов ссудополучателя , поскольку тот не платил за содержание и текущий ремонт общего имущества.

Обязан ли арендатор платить за содержание общего имущества в МКД

.

По ЖК РФ собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание на арендаторов нежилых помещений, в т. ч. в многоквартирных домах. кв. метра, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: г. домах должны быть установлены приборы учета коммунальных услуг.

Нежилые помещения и места общего пользования в многоквартирном доме

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. florticcha

    Я не могу одно понять кто нам объявил войну ? Что бы вводить военное положение

  2. Марта

    Вы ничего не знаете про банкротство. Конкурсное управление? Спасибо за юмор)

  3. tangvorrilo

    Не зря говорят : если держать собаку в вальере, она становится злее. Видели эту злобную суку в будке?