+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Какое изменение в площади подлежит внесению в технический паспорт

Какое изменение в площади подлежит внесению в технический паспорт

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Леоновой С. Москвы от 09 февраля года, которым постановлено: В удовлетворении исковых требований Н. Москва, хх, как имеющую площадь 66,1 кв. Дом введен в эксплуатацию на основании разрешения от Согласно кадастровой выписке Филиала Росреестра по Москве многоквартирный дом по адресу: хх является жилым.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Среди причин для пересмотра были названы, в частности:.

Приказ 37 Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Россйской Федерации

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Леоновой С. Москвы от 09 февраля года, которым постановлено: В удовлетворении исковых требований Н. Москва, хх, как имеющую площадь 66,1 кв. Дом введен в эксплуатацию на основании разрешения от Согласно кадастровой выписке Филиала Росреестра по Москве многоквартирный дом по адресу: хх является жилым.

Дата внесения кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости — Согласно письму Автозаводского ТБТИ, на технический учет здание поставлено по данным Ростехинвентаризации на основании технического паспорта многоквартирного дома, составленного по состоянию на В спорной квартире имеется помещение N 6 площадью 10,1 кв.

До июня г. В июне г. Согласно экспликации БТИ, помещение N 6 в настоящий момент поименовано как зимний сад. Дата последнего обследования квартиры Истец указывал, что первичный технический учет дома по адресу: хх, был осуществлен без проведения первичной технической инвентаризации, на основании предоставленных застройщиком документов, в том числе поэтажного плана с указанием размеров и экспликации помещений.

Этими документами предусмотрена общая площадь апартаментов, позднее учтенных как квартира N хх, в размере 76,2 кв. Между тем, помещение N 6 площадью 10,1 кв. В Автозаводское ТБТИ ответчиком не была представлена проектная документация, прошедшая экспертизу и предусматривающая наличие в квартире N хх зимнего сада, оборудованного системой отопления, вентиляции и кондиционирования, вместо нее ответчик представил информационное письмо о назначении помещения N 6 — зимний сад, тем самым орган технического учета и инвентаризации был введен ответчиком в заблуждение.

Информация, содержащаяся в государственном кадастре недвижимости не соответствует действительности, что причиняет истцу убытки. На основании изложенного, истец просил суд обязать ответчика провести работы по теплоизоляции, монтажу систем отопления, вентиляции и кондиционирования в помещении N 6 в квартире по адресу: хх. Протокольным определением суда от В процессе рассмотрения дела в суде исковые требования были уточнены, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Управление Росреестра по Москве и ГБУ г.

Представитель истца и третьего лица по доверенности Н. Представитель ответчика ГБУ г. Истец Н. Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит представитель истца Н. В заседание судебной коллегии представитель истца Н. Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на жалобу, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно ст. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании статьи 55, 59 — 61, 67 ГПК РФ , а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов. В соответствии со статьей ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при рассмотрении настоящего спора судом первой инстанции допущено не было. В соответствии со ст. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч. Как установлено в п. N 37, общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0. Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей. В приложении 1 к вышеуказанной Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации даны определения понятий мансардного, подвального, цокольного, технического этажей, пристройки, жилого помещения, служебного помещения, лоджии.

Согласно Письма Министерства экономического развития Российской Федерации от 21 марта г. N ОГ-Д о рассмотрении обращения по вопросам, связанным с подготовкой технического плана здания, площади мансарды, расположенных на цокольном и подвальном этажах котельной, мастерской и иных помещений, а также площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении к которым, в том числе, можно отнести оранжереи, бассейны, гладильные, зимние сады , включаются в общую площадь здания.

Площади гаража, тамбура не включаются в общую площадь жилого здания. Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что Общая площадь квартиры определена в соответствии со ст.

Никаких претензий к продавцу, в том числе по качеству переданного объекта или его площади на момент приобретения квартиры истец не имел. Управлением Росреестра по Москве истцу выдано соответствующее свидетельство л. N 1 — жилая изолированная комната, площадью 48,9 кв. N 2 — санузел, площадью 1,5 кв. N 3 — санузел, площадью 2,8 кв. N 4 — кухня, площадью 5,7 кв. N 5 — холл, площадью 7,2 кв. N 6 — сад зимний, площадью 10,1 кв.

Претензионные требования удовлетворены не были. Исковые требования Н. На экспликации сделана надпись о том, что проектом предусмотрен холодный балкон, не оснащенный никакими инженерными коммуникациями.

Фактически спорное помещение N 6 представляет собой огражденное с трех сторон стенами, с четвертой — остекленное пространство, без отопительных приборов. После внесения изменений органами БТИ в документы технического учета на основании письма ответчика, управляющая компания произвела перерасчет платы за содержание и ремонт квартиры и с мая г.

При этом Свод правил Изменения в название помещений должны сопровождаться внесением изменений в проектную документацию, подлежащую экспертизе.

Доводы истца о незаконности действий ответчиков при внесении изменений в документы технического учета, а также о наличии в его квартире недостатков, требующих устранения ответчиком, судом первой инстанции были проверены. Как следует из материалов дела, расположенное по адресу: хх здание было введено в эксплуатацию с функциональным назначением: административно-офисное, с апартаментами, на основании разрешения Комитета государственного строительного надзор г.

Москвы N хх от В своей деятельности руководствуется Постановлением Правительства Российской Федерации от На м этаже учтена квартира N хх общей площадью 76,2 кв. В инвентарном деле имеется письмо заказчика работ исх. N от Последующее обследование спорной квартиры органами БТИ не проводилось.

Москвы от Москва, хх не предусмотрена его проектом. При проектировании здания приток воздуха на лестничные клетки должен осуществляться через общие балконы. При строительстве здания общие балконы присоединены к общей площади квартир.

На основании обследования органами БТИ внесены изменения в технический паспорт и в экспликации дома. N Как определено в п. Техническая инвентаризация представляет собой систему сбора, обработки, хранения и выдачи информации о наличии, составе, местоположении, техническом состоянии, стоимости и принадлежности объекта на основе результатов периодических обследований в натуре.

При проведении технической инвентаризации устанавливается факт существования объекта в натуре с определенными характеристиками на определенную дату. Технический паспорт является документом, содержащим описание инвентарного объекта в соответствии с установленными при проведении технической инвентаризации на конкретную дату идентификационными количественными, качественными, стоимостными характеристиками. В соответствии с Положением о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от Основу государственного учета жилищного фонда составляет технический учет, осуществляемый в порядке, установленном нормативными правовыми актами в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства.

Согласно Положению об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденному Постановлением Правительства Российской Федерации от N , действовавшему на момент выдачи кадастрового паспорта, основными задачами государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства являются: обеспечение полной объективной информацией органов государственной власти, на которые возложен контроль за осуществлением градостроительной деятельности; формирование в целях совершенствования планирования развития территорий и поселений обобщенной информационной базы об объектах капитального строительства и их территориальном распределении; обеспечение полноты и достоверности сведений о налоговой базе; информационное обеспечение функционирования системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости; сбор и предоставление сведений об объектах капитального строительства для проведения государственного статистического учета.

Как верно отметил суд первой инстанции, задачи технического учета и технической инвентаризации носят исключительно информационный характер, не связанный с использованием полномочий по изданию документов, затрагивающих права и законные интересы граждан. Таким образом, технический паспорт на квартиру истца N хх по адресу: г. Москва, хх является информационно-техническим документом, содержит учетно-технические данные и отражает фактическое состояние объекта по результатам проведенной технической инвентаризации.

Ошибок и противоречий в технической документации квартиры N хх в процессе рассмотрения дела в суде не выявлено, оснований для внесения изменений в техническую документацию не установлено. Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от Договор содержит ссылку на то, что площадь квартиры определена в соответствии со ст.

В акте приема-передачи квартиры от Правомерность включения в общую площадь квартиры помещения N 6 площадью 10,1 кв. N ОГ-Д о рассмотрении обращения по вопросам, связанным с подготовкой технического плана здания, в соответствии с которым площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении к которым, в том числе, можно отнести оранжереи, бассейны, гладильные, зимние сады , включаются в общую площадь здания.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно посчитал, что Н. Документов, подтверждающих внесение изменений в договор купли-продажи в части площади квартиры, в материалах дела не имеется.

Именно площадь квартиры 76,2 кв. Учитывая положения ст. Также судом верно учтено, что в системе действующего законодательства, регулирующего рассматриваемые правоотношения сторон, отсутствуют нормативно-правовые акты, исключающие помещение зимнего сада из общей площади квартиры, как и отсутствуют нормы права применения понижающего коэффициента при подсчете площади помещения зимнего сада. N 1, в связи с чем, включение сведений о площади спорной квартиры в Единый государственный реестр недвижимости не является следствием действий ответчиков.

Первичная техническая инвентаризация в отношении квартиры истца осуществлена и данный объект является учтенным. Кроме того, суд первой инстанции верно отметил, что в случае изменения состава объекта, назначения или изменений технического характера истец как собственник не лишен права подать заявление на техническую паспортизацию квартиры по состоянию на дату проведения технической инвентаризации, что предусмотрено п. Как следует из материалов дела, и усматривается из финансово-лицевого счета и Единого жилищного документа по состоянию на

Апелляционные определения Московского городского суда от 06.07.2018 № 33-24717/2018

Указания по заполнению технических паспортов домовладения, здания строения , жилого помещения квартиры. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября г. Основой государственного учета является технический учет, который осуществляется путем проведения технической инвентаризации и регистрации документов об обязанностях правообладателей по содержанию жилых строений и жилых помещений. Настоящая Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации далее Инструкция разработана во исполнение постановления Правительства Российской Федерации от 13 октября г. Требования настоящей Инструкции обязательны для всех организаций технической инвентаризации.

An error occurred.

.

.

.

.

.

.

.

.

Площадь земельного участка (территории), выделенного для эксплуатации составление (переработка, корректировка) технического паспорта состав изменений, происшедших с момента последней инвентаризации. Инвентаризационной съемке подлежит застроенный земельный участок.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как машино-место оформить в собственность?
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Леонтий

    Как проверить закрыли ли криминальное дело средней тяжести по истечении срока давности расследования например после года ?

  2. dabquipaba

    Очень жаль то.во что превратилась Россия.лагерь псевдо-патриотов управляемый КРЕМЛЕВСКИМИ ВОРАМИ на которых работают карательные органы и органы пропаганды.ДА вы все в КАМЕННОМ ВЕКЕ.жаль вас.