+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Какие документы должны быть в межевом деле

Какие документы должны быть в межевом деле

Межевой план земельного участка представляет собой подробное описание, составленное в виде чертежей, текста и таблиц. Этот документ отражает сведения о динамике изменений, которые участок может претерпеть или претерпел ранее, на момент разработки документации, состоянии границ, связи с другими участками. При подготовке пакета документов на земельный участок необходимо иметь его графическое и текстовое описание, содержащее максимум сведений о границах, основных поворотных точках, расположении территории. Эта информация содержится в межевом деле и используется для регистрации и хранения сведений о земле, принадлежащей физическому или юридическому лицу. Часть ее составляют планы, отображающие состояние на момент внесения сведений в базу данных и дальнейшее развитие, изменения в составе, размерах и конфигурации надела. Межевой план необходим для постановки земли на кадастровый учет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Довольно часто при оформлении прав на земельный участок или распоряжении им возникает необходимость в межевом плане. Что это за документ?

Межевой план земельного участка

Довольно часто при оформлении прав на земельный участок или распоряжении им возникает необходимость в межевом плане. Что это за документ? Какие сведения содержит? Как составляется? Об этом мы расскажем в данном материале. Межевание представляет собой целый комплекс геодезических и землеустроительных работ, проводимых с целью установления, восстановления и или закрепления на местности земельных границ и определения местоположения и площади участков земли.

То есть суть межевания заключается в установлении границ земельных участков на местности. По итогам завершенного межевания за исключением выноса границ участка на местности кадастровым инженером подготавливается документ - межевой план, в котором содержится полная информация о земельном участке.

Составляется такой документ, как на основе результатов межевания, так и на основании кадастрового плана соответствующей земельной территории и или выписки из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН о соответствующем участке.

В межевом плане воспроизводятся определенные сведения, внесенные в ЕГРН, а также указываются сведения об образуемых земельных участках, либо о частях земельного участка, либо новые сведения о земельных участках.

Межевой план требуется, если необходимо :. Также межевой план пригодится при:. Кадастровый инженер осуществляет подготовку межевого плана на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и Федерального закона от В случаях, предусмотренных законодательством РФ, кадастровые работы также могут быть выполнены кадастровым инженером на основании определения суда ст. Межевание будет проводиться на основании той документации, которую Вы предоставите кадастровому инженеру.

Указанный список может уточняться и дополняться — в зависимости от цели составления межевого плана. Получив необходимые документы, кадастровый инженер начнет подготовку плана. Процедура состоит из нескольких этапов:. Подготавливается межевой план в электронном виде в формате XML-документа.

Он подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью УКЭП кадастрового инженера, который его подготовил ч. В договоре подряда можно предусмотреть, что кадастровый инженер поместит межевой план на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется Росрестром. Хранение межевого плана осуществляется до его представления в Росреестр для государственного кадастрового учёта , но не более 3-х месяцев.

В этом случае в заявлении о государственном кадастровом учете и или государственной регистрации прав Вам нужно будет указать только идентифицирующий номер межевого плана присвоенный при помещении в хранилище , представлять сам план не нужно ч. Получить помещенный в хранилище межевой план в электронной форме могут кадастровый инженер и или заказчик кадастровых работ в соответствии с порядком, утвержденным приказом Минэкономразвития России от Если Вам дополнительно нужен план в бумажном виде, то условие об этом также необходимо предусмотреть в договоре подряда.

В этом случае кадастровый инженер должен его подписать и поставить свою печать. Порядок оформления межевого плана зависит от цели, с которой он составляется. Так, выделяют следующие виды межевых планов:.

Каждый вид плана имеет свои особенности оформления и отражает информацию по конкретному запросу заказчика. Также межевой план может сочетать в себе несколько видов кадастровых работ. Например, межевой план оформляется в виде одного документа, когда п. Общие требования к межевому плану установлены ст. Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке утверждены приказом Минэкономразвития России от В межевом плане указываются :.

Состоит межевой план из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав межевого плана, и разделы, включение которых в состав межевого плана зависит от вида кадастровых работ. Графическая часть межевого плана содержит:. То есть, в случае если земельный участок был сформирован в ходе преобразования уже существующих участков, то эта информация также должна быть отображена на чертеже.

В случае если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка или в результате кадастровых работ по образованию земельных участков уточнено местоположение границ смежных земельных участков, на обороте чертежа оформляется Акт согласования границ.

Обязательному включению в состав межевого плана независимо от его вида за исключением случая подготовки межевого плана в отношении земельного участка, образуемого в результате объединения земельных участков подлежат следующие разделы:. В случае подготовки межевого плана в результате кадастровых работ по образованию земельного участка путем объединения нескольких участков в состав плана обязательно включаются разделы:.

Кадастровым инженером также формируется Приложение к межевому плану , в состав которого включаются:. Разделы, относящиеся к графической части межевого плана, а также документы, включаемые в состав Приложения, оформляются в виде файлов в формате PDF, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего межевой план.

На законодательном уровне сроки и стоимость оказания услуг по выполнению кадастровых работ государством не регулируются, поэтому всё определяется соглашением сторон. Это означает, что стоимость и сроки оказания кадастровым инженером услуг по составлению межевого плана участка устанавливаются при заключении договора подряда на выполнение кадастровых работ ст. Сроки подготовки межевого плана могут быть различными и варьироваться в зависимости от фактического объема кадастровых работ, которые необходимо выполнить в каждом конкретном случае: площади, конфигурации, а также индивидуальных особенностей земельных участков.

Так, работы по определению координат характерных поворотных точек у "стандартного" участка площадью до 10 соток можно выполнить в течение 1 рабочего дня, а для той же работы в отношении земельного массива площадью в несколько гектаров потребуется уже больше времени. Кроме того, на срок влияют такие дополнительные факторы, как:. Как правило, срок оформления межевого плана для стандартных ситуаций занимает от 1 недели до 1,5 месяцев.

Цена подлежащих выполнению кадастровых работ определяется сторонами договора подряда путем составления твердой сметы. Смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком кадастровых работ. Также договором подряда может быть предусмотрено обязательство заказчика уплатить обусловленную договором цену в полном объеме после осуществления государственного кадастрового учета и или государственной регистрации прав на объекты недвижимости, в отношении которых выполнялись кадастровые работы в соответствии с таким договором ч.

Стоимость услуг по составлению межевого плана земельного участка, прежде всего, зависит от объема и продолжительности кадастровых работ и определяется в каждом конкретном случае с учетом:. Также немаловажным фактором, влияющим на стоимость, является баланс между спросом и предложением на рынке кадастровых услуг. Вместе с тем следует учитывать, что на период до 1 марта года предельные максимальные цены тарифы, расценки, ставки и тому подобное кадастровых работ в зависимости от видов объектов недвижимости, иных имеющих существенное значение критериев могут устанавливаться субъектами Российской Федерации ч.

Таким образом, несмотря на общее правило, предусматривающее свободу определения цены договора, органами публичной власти субъекта Российской Федерации может осуществляться ценовое регулирование в сфере кадастровых работ посредством установления максимальных цен.

Для того чтобы оставить комментарий, войдите или зарегистрируйтесь. Нашли ошибку в тексте? Вся Россия. Авторизация Владей легко. Контакты Партнеры. Материалы от ВладейЛегко. Информационно-правовые материалы. Межевой план земельного участка. Межевой план земельного участка 1. Что такое межевой план земельного участка? Зачем он нужен? Подготовка межевого плана. Виды межевых планов. Какая информация содержится в межевом плане?

Сроки и стоимость оказания услуг по составлению межевого плана. Межевой план требуется, если необходимо : поставить земельный участок на государственный кадастровый учет и оформить права на него п. Также межевой план пригодится при: решении земельных споров и согласовании границ соседних участков между их собственниками; строительстве объектов недвижимости на участке; проведении коммуникаций; установлении ограждений.

К ней относятся: правоустанавливающие документы на земельный участок; утвержденная местной администрацией схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в случае образования участка из государственных или муниципальных земель ; согласие всех правообладателей участка при разделе или объединении участков ; проект межевания участка при выделе земельных долей ; документы, подтверждающие местоположение границ земельного участка при уточнении границ ; сведения о смежных землепользователях; правустанавливающие документы и техническая документация на объекты недвижимости, расположенные на участке; к адастровый план территории , на которой находится участок и или выписка из ЕГРН об участке получить указанные сведения из ЕГРН вправе как сам заказчик кадастровых работ, так и кадастровый инженер.

Для минимизации риска ошибки следует предоставить кадастровому инженеру максимально полный объем документов, чтобы у него сложилось полное представление об объекте кадастровых работ. Процедура состоит из нескольких этапов: сбор информации об участке и анализ полученных сведений; получение сведений о геодезической основе [20] для пунктов государственной геодезической сети [21] и пунктов опорной межевой сети [22] ; проведение геодезической съемки и анализ ее результатов; согласование границ участка с представителями организаций или физическими лицами, интересы которых затрагивает межевание при необходимости такого согласования в соответствии с требованиями ст.

В текстовой части межевого плана отражаются необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельных участках, в том числе: сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе [37] , в том числе о пунктах государственных геодезических сетей [38] или опорных межевых сетей [39] ; сведения о выполненных кадастровым инженером измерениях и расчетах; сведения об образуемых, измененных, уточняемых земельных участках, частях земельных участков с указанием координат характерных точек границ участков и или их частей ; сведения об обеспечении доступа прохода или проезда к образуемым или измененным земельным участкам; заключение кадастрового инженера; сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ в случаях, предусмотренных ст.

Графическая часть межевого плана содержит: схему расположения земельных участков, на которой отображается местоположение границ образуемых или уточняемых земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, относительно смежных земельных участков, границ кадастрового деления, природных объектов и или объектов искусственного происхождения, а также доступ к образуемым или измененным земельным участкам проход или проезд от земельных участков общего пользования ; схему геодезических построений, на которой отображается схематичное изображение земельного участка, расположение пунктов геодезической основы кадастра недвижимости [41] , схема геодезических построений, приемы определения координат характерных точек границы земельного участка; чертеж земельных участков и их частей, на котором отображаются местоположение существующих, новых и прекращающих существование характерных точек границ земельных участков, а также границ частей земельных участков.

Обязательному включению в состав межевого плана независимо от его вида за исключением случая подготовки межевого плана в отношении земельного участка, образуемого в результате объединения земельных участков подлежат следующие разделы: общие сведения о кадастровых работах; исходные данные; сведения о выполненных измерениях и расчетах; схема расположения земельных участков; чертеж.

В случае подготовки межевого плана в результате кадастровых работ по образованию земельного участка путем объединения нескольких участков в состав плана обязательно включаются разделы: общие сведения о кадастровых работах; исходные данные; сведения об образуемых земельных участках; сведения об обеспечении доступа к образуемым земельным участкам; чертеж.

Кадастровым инженером также формируется Приложение к межевому плану , в состав которого включаются: документы, послужившие основанием для подготовки межевого плана схемы расположения земельных участков и решения органов власти об утверждении таких схем, утвержденный проект межевания территории , решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд и др.

Обратите внимание: в межевом плане должны быть указаны сведения обо всех объектах недвижимости, расположенных на земельном участке; образуемые либо изменяемые земельных участки, сведения о которых содержатся в межевом плане, должны соответствовать установленным земельным законодательством требованиям к земельным участкам.

Сроки и стоимость оказания услуг по составлению межевого плана На законодательном уровне сроки и стоимость оказания услуг по выполнению кадастровых работ государством не регулируются, поэтому всё определяется соглашением сторон.

Кроме того, на срок влияют такие дополнительные факторы, как: время, которое потребуется для согласования границ с собственниками земельных участков, смежных с земельным участком, являющимся объектом кадастровых работ; возможное наличие в ЕГРН сведений, препятствующих постановке земельного участка на кадастровый учет или осуществлению учета изменений земельного участка например, сведений о внесенном в ЕГРН земельном участке, границы которого пересекаются с объектом кадастровых работ ; наличие у кадастрового инженера полной информации об участке и его границах, а также возможности оперативно провести межевание участка, и др Как правило, срок оформления межевого плана для стандартных ситуаций занимает от 1 недели до 1,5 месяцев.

На заметку! Остались вопросы - мы ответим Задать вопрос. Список рекомендуемых статей. Процедура оформления увеличения площади земельного участка. О наложении смежных земельных участков. Оформление права собственности на земельный участок.

Как исправить ошибку кадастрового инженера? Зоны с особыми условиями использования территорий - что это такое? Проверьте объект недвижимости на юридическую чистоту! Госпошлина за регистрацию прав.

Договор аренды нежилого объекта недвижимого имущества. Личный кабинет правообладателя на сайте Росреестра. Все о профессии кадастрового инженера. Все о банкротстве физического лица. Попугай и кошка оказались под угрозой выселения. Как оформить два дома на одном участке?

Что такое межевой план?

Статьей 22 Федерального закона от Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются: 1 сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2 сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3 новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Межевой план состоит из графической и текстовой частей. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам проход или проезд от земельных участков общего пользования , в том числе путем установления сервитута.

Приложение N 2. Требования к подготовке межевого плана

Требования к подготовке межевого плана далее - Требования устанавливают правила оформления межевого плана. В соответствии с Федеральным законом от 13 июля г. Межевой план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав межевого плана, и разделы, включение которых в состав межевого плана зависит от вида кадастровых работ.

На каждый объект землеустройства формируется определенный пакет документов, именуемый землеустроительным делом. При купле-продаже участка, при изъятии земель, проведении инвентаризации и в ряде других случаев важно собрать все документы для того, чтобы правильно поставить участок на кадастровый учет.

Главная Документы Статья

Очень часто мы слышим о необходимости межевания земельных участков. Однако мало кто знает, каким документом определяются границы участков, какие к нему требования и где его взять. Рассказываем: таким документом является межевой план!

Межевой план

В соответствии с частью 12 статьи 38 и частью 10 статьи 39 Федерального закона от 24 июля г. Признать утратившим силу приказ Федеральной службы земельного кадастра России от 2 октября г. Требования к подготовке межевого плана далее - Требования устанавливают правила оформления межевого плана. В соответствии с Федеральным законом от 24 июля г.

.

.

.

N П/ "Об утверждении требований к оформлению документов о Все исправления в межевом плане должны быть заверены.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Хотите купить ЧАСТЬ УЧАСТКА У СОСЕДА? А вы знаете как это сделать и какие документы должны быть?
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. contnisnofor

    Вангую, через три-четыре года отобрать весь бизнес в пользу государства, новая версия коммунизма «отобрать и контролировать»

  2. tebhasswolf

    Качество звука мешает слушать смысл видео. Темы очень полезные , но шумы мешают !)

  3. Марта

    Спасибо Вам. Желаю Вам процветания.