+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Продажа недвижимости по заниженной стоимости риск оспаривания

Продажа недвижимости по заниженной стоимости риск оспаривания

У любой квартиры на вторичном рынке есть история. И какая бы ни была эта квартира — старая или новая, в элитном доме или в панельном, — эту историю всегда надо тщательно проверять. В каких ситуациях добросовестный покупатель рискует потерять право собственности на приобретенное жилье? Суть такой сделки в том, что договор купли-продажи заключается не собственником, а с его представителем, который действует по доверенности. По данным столичного Росреестра, в августе в Москве было зарегистрировано 10 сделка купли-продажи жилой недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Открытость и понятность ведения дел.

Чем опасно занижение цены квартиры при продаже?

Времена, когда в договорах купли-продажи все поголовно писали один миллион рублей в общем-то уже канули в лету.

Но при этом население РФ всё равно не очень любит платить налоги в полном объёме. В соответствии с указанной нормой: "Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит".

Таким отлагательным условием выступало не только снижение кадастровой стоимости объекта, но и производство в нем дизайнерского ремонта. Таким образом, реальная стоимость объекта была разделена на 2 части. Первая часть указывалась в договоре как стоимость объекта. Вторая же часть была обозначена в дополнительном соглашении как возмещение затрат продавца, которые он понесет в связи с исполнением указанного отлагательного условия - в пределах определенной суммы.

Такая сделка прошла государственную регистрацию. Продавец сэкономил на налогах. Однако впоследствии - после регистрации договора у Покупателя возникли претензии к качеству проведенного ремонта - и он захотел вернуть часть денег за ремонт - возник спор. Указанные обстоятельства, повлекли возникновение дополнительных юридических рисков оспаривания основной сделки. Возможно, если продавец категорично не хочет указывать реальную стоимость, то имеет смысл подумать над тем нужно ли вообще покупать этот объект.

Может быть тогда проще сменить объект и убрать таким образом свои риски? Кроме того, все проверки показали, что истории перехода прав не вызывают вопросов, но единственное, продавец не хочет указывать полную стоимость в договоре.

Но вам хочется приобрести именно этот объект недвижимости. В ней можно написать, например, что это за неотделимое улучшение или за ремонт и т. Но смысл каждый раз один. В договоре стоимость одна и при этом есть расписка на разницу, где продавец указывает, что он за проданную квартиру получил разницу между суммой договора и реальной стоимостью покупки. И, как правило, указывает откуда и почему эта сумма взялась. Могут даже и не указывать от куда она взялась, а просто подписать расписку на разницу этой суммы.

Потому что далеко не всегда суды, если в последующем будут какие-то споры принимают эти расписки. Потому в договоре купли-продажи, если цена на квартиру указана не полная, необходимо обязательно прописать Статью ГК РФ.

Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя. Согласно которой, при изъятии объекта недвижимости у покупателя, продавец будет обязан вернуть действительную рыночную стоимость квартиры на день расторжения сделки путем рыночной оценки квартиры либо предоставить объект недвижимости аналогичный по стоимости. Продавец из-за чего не хочет указывать полную стоимость? Вопрос всегда упирается только в налоги. Продавец не хочет платить налог с дохода, который он получает от продажи.

Соответственно, договоритесь о том, что этот налог, который должен заплатить продавец вы делите его на пополам. Как правило, при таком делении пополам дохода большинство продавцов соглашается. В крайнем случае вы можете договориться о том, что вы полностью передадите денежные средства продавцу на уплату налога. И тогда у него не будет основания писать заниженную стоимость и, соответственно, в договоре пройдёт полная сумма.

Но минус один. У вас естественно повышается стоимость вашей покупки на этот налог. Поэтому опять же имеет смысл подумать, насколько вы хотите именно этот объект недвижимости, что готовы за него переплачивать.

Есть ещё один вариант. Когда в договоре купли-продажи указываете ту стоимость, которую хочет продавец, но при этом одновременно подписываете дополнительное соглашение к договору купли-продажи. И этим дополнительным соглашением вы указываете, что изменяете пункт, в котором указана стоимость договора цена приобретаемой недвижимости и вы указываете читать его в следующей редакции.

В этой редакции указываете реальную стоимость, за которую квартиру действительно покупаете. Государственной регистрации подлежит обязательно переход права собственности по данному договору, соответственно, в Росреестр сдаётся договор.

В договоре указывается стоимость, которую хотел продавец. И Росреестр направляет в налоговую данные по договору. При этом у вас на руках остаётся договор и дополнительное соглашение, которое подтверждает реальную стоимость квартиры.

Поэтому всегда будет риск, что суд может не принять вашу позицию и посчитать по первоначальной стоимости. В любом случае ситуация с дополнительным соглашением всё равно гораздо лучше, чем просто писать расписку на разницу.

Нужна консультация? Оставьте заявку. Вместе мы решаем текущие юридические задачи бизнеса и запускаем новые проекты, сложилась положительная судебная практика.

На указанный Вами email было выслано письмо со статьей. На указанный Вами email было выслано письмо с ссылкой на скачиваемый файл. О нас Самовольное строительство 9. Споры из договора аренды 7. Транспортировка грузов 1. Строительство 9. Защита имущества 2. Недвижимость и земля 2. Споры из договора поставки 5. Налоговые проверки Наши публикации в СМИ 7. Семья и наследование Сопутствующие налоговые риски 7.

Автор: Антон Абражевич. Как избежать рисков при занижении стоимости в договоре купли-продажи? Оставляя сведения о себе, я согласен с условиями их обработки и хранения. Отправить статью на почту. Статьи по теме. Закажите бесплатную консультацию юриста прямо сейчас и получите в течение 24 часов:. Бесплатная консультация:. Наша команда. Антон Абражевич. Ольга Некрасова. Юрий Якушев. Александр Беляков.

Наша деятельность в цифрах Наши преимущества. Через сутки у вас есть четкое представление о перспективах разрешения сложившегося спора независимо от часового пояса. При необходимости мы приступаем к защите ваших интересов в день обращения в любом регионе России. Ваш персональный юрист на связи 24 часа и 7 дней в неделю. Отзывы клиентов о Verdicto. Юлиана Шермазан - Транспортно-экспедиционная компания Юлекс.

Нам доверяют. Запишитесь на первый бесплатный прием. Оставьте свои контактные данные, мы свяжемся с Вами в ближайшее время и запишем Вас на прием к юристу. Условия использования контента. Наш адрес: , город Москва , Дмитровское шоссе, дом 60, оф. E-mail: info verdicto. All rights reserved.

Опасность сделки по нерыночной цене

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. В судебных спорах, связанных с рынком недвижимости, порою возникают странные, нелепые ситуации. Ответчиками в суде, которым угрожает потеря объекта недвижимости и вложенных в него средств, выступают честные, законопослушные покупатели.

Какие риски при покупке жилья по заниженной стоимости?

Времена, когда в договорах купли-продажи все поголовно писали один миллион рублей в общем-то уже канули в лету. Но при этом население РФ всё равно не очень любит платить налоги в полном объёме. В соответствии с указанной нормой: "Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит". Таким отлагательным условием выступало не только снижение кадастровой стоимости объекта, но и производство в нем дизайнерского ремонта.

Почему это трудно искоренить? Специалисты рынка выделяют две причины. Вот пример: Александр Ч. Она имеет несколько слабых мест, которыми охотно пользуются мошенники:. Пример: Олег С.

Занижение цены квартиры в договоре купли-продажи может привести к тому, что уже совершенная сделка будет оспорена в дальнейшем. Если в течение 3 лет после продажи квартиры продавец будет признан банкротом, конкурсный управляющий постарается оспорить уже совершенную сделку и вернуть квартиру в конкурсную массу на том основании, что ее стоимость не соответствует рыночной.

Еще недавно сделки на вторичном рынке с занижением стоимости в договоре купли-продажи составляли примерно половину от общего числа, сейчас — около трети. Главный риск при проведении любой сделки — успешное ее оспаривание третьими лицами в суде и возврат денег продавцу в размере суммы, указанной в ДКП. Кроме того, автор вопроса не сообщает, в каком году продавец стал владельцем квартиры: с 1 января года, чтобы не платить НДФЛ при продаже квартиры, покупатель должен владеть ей не менее 5 лет, а в случае, если это жилье единственное или полученное в дар, то 3 года.

Не теряйте бдительность: мошенники!

Занижение стоимости квартиры при продаже — достаточно частое явление. Агенства недвижимости предлагают различные схемы занижения стоимости квартиры для ухода от налогов. При этом возможные риски для сторон их мало интересуют, наоборот риэлторы уверяют в полной безопасности подобных сделок.

Открытость и понятность ведения дел. Прозрачность ценообразования.

Использование расписки или дополнительного соглашения при продаже квартиры по заниженной стоимости

.

Ещё раз о рисках занижения цены сделки купли-продажи квартиры

.

Занижение стоимости квартиры при продаже — достаточно частое явление. цены недвижимости, существует риск оспаривания контрагентом самого.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.