+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Через сколько можно вернуть купленную квартиру

Через сколько можно вернуть купленную квартиру

В соответствие с действующим законодательством, при наличии веских оснований продавец может расторгнуть договор купли-продажи и вернуть проданную квартиру себе. В данной статье мы ответим на следующие поставленные вопросы: что является законным основанием для возврата квартиры продавцу? Покупка квартиры — дорогостоящая процедура, сопровождающаяся продолжительным документооборотом. По Закону, произвести возврат квартиры можно при наличии одного из следующих оснований:. Для того, чтобы сделка купли-продажи была аннулирована в судебном порядке, должен быть доказан факт её оформления под давлением или в состоянии заблуждения. Если после сделанного предложения от другой стороны сделки поступает отказ или она затягивает с ответом более тридцати дней, вопрос решается в судебном порядке следующем образом:.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Большая часть таких дел завершалась поражением арендаторов-истцов. На мой взгляд, цена вполне обоснована.

Человек, который приобрёл квартиру ненадлежащего качества, имеет право вернуть жильё продавцу и потребовать возврата полной стоимости квартиры. А что на самом деле и в каких случаях может потребовать покупатель квартиры, в которой обнаружились недостатки?

Обсудим подробнее. Статьёй ГК РФ установлены требования к качеству продаваемого покупателю товара. Так, в соответствии с частью 1 названной статьи продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется ч.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями. Если взять стандартный договор купли-продажи квартиры, покупателем по которой выступает гражданин, то обычно ни о каких целях приобретения в нём не говорится.

Никаких иных параметров в стандартных типовых договорах купли-продажи готового жилого помещения не указывается. Достаточно редко в договоре встречаются указания на качество квартиры. Исключение составляют договоры купли-продажи квартир в новостройках. Именно в них можно встретить условия о качестве. Нечасто, но всё же бывает так, что уже после регистрации перехода права собственности новоиспечённый собственник обнаруживает, что в купленной квартире имеются недостатки, и начинает думать, как же ему устранить последствия передачи ему товара а квартира, по сути, является товаром ненадлежащего качества.

При этом ситуация может быть как вялотекущей, без особых последствий, так и весьма острой. В первом случае, как правило, речь идёт о таких недостатках, которые вполне могут быть быстро устранены. В других же случаях речь может зайти о том, что жильё вообще непригодно для проживания.

Но и это требуется доказать документально. Чаще всего доказательством служит экспертное заключение. Согласно п. Обычно именно в указанных трёх вариантах действий и стеснён покупатель. Но чаще всё-таки покупателям приходится вступать в споры с продавцом. В практике можно, хоть и редко, встретить примеры уменьшения судом цены уже проданного объекта недвижимости. Суд, принимая решение по делу, пришёл к выводу, что обнаружение прописанных в квартире лиц, сохраняющих право бессрочного пользования ею, является существенным нарушением условий договора купли-продажи квартиры, при котором покупатель вправе требовать изменений условий договора и уменьшения цены договора.

Бывает, что суд постановляет обязать продавца устранить недостатки своими силами и за свой счёт в натуре. См, например, Апелляционное определение Московского областного суда от Однако чаще в практике встречаются решения суда о взыскании с продавца расходов на устранение недостатков см.

Апелляционное определение Московского городского суда от Однако при этом:. В принципе, тот же результат ожидает стороны, если по делу будет проведена судебная экспертиза назначена судом.

См, например, Апелляционное определение Московского городского суда от С продавца могут быть взысканы и иные денежные средства, которые только косвенно можно отнести к недостаткам проданной недвижимости.

Например, расходы, связанные с приведением объекта недвижимости в надлежащее состояние по решению суда. Пример из практики: покупателем был приобретён земельный участок, окультурен, огорожен по периметру капитальным забором на фундаменте. Уже много после сделки и вышеуказанных действий нового собственника во исполнение решения суда часть забора была снесена. Соответственно, новый собственник покупатель понёс убытки. Доказав размер данных убытков, а также время возникновения у продавца обязательств по перемещению границ участка до даты заключения договора купли-продажи с покупателем, о чём сосед выставлял требования ещё продавцу , покупатель взыскал с продавца указанные убытки в судебном порядке.

По сути, они также могут быть признаны недостатком товара, выявленным после его передачи покупателю Апелляционное определение Московского городского суда от Обычно покупаемую квартиру в том числе на первичном рынке покупатель осматривает ещё до приёма-передачи, и лишь потом сторонами подписываются договор и акт.

Однако застройщики при передаче построенной квартиры нередко практикуют юридическое оформление передачи построенной квартиры у себя в офисе, подписывают все документы, в том числе и акт приёма-передачи, передают ключи от квартиры покупателю. И лишь после этого покупатель не спеша исследует купленный товар.

И при неспешном исследовании вполне могут быть выявлены явные или скрытые недостатки. Поэтому нелишним будет узнать позицию суда относительно правомерности требований покупателя, вытекающих из обнаруженных недостатков товара при наличии подписанного покупателем акта приёма-передачи без замечаний к качеству объекта.

В случаях, когда передаче подвергается новый объект недвижимости, такая несуразица бывает особенно часто: замечаний на момент передачи не было, а потом они появились.

В такой ситуации довод продавца о том, что покупателем был подписан акт приёма-передачи квартиры, в котором он указал, что претензий к продавцу не имеет, суд признает несостоятельным, поскольку акт приёма-передачи квартиры подписывался покупателем в офисе продавца до момента осмотра квартиры, в связи с чем данный акт в части того, что покупатель не имеет претензий, не может быть принят в качестве подтверждения передачи истцу квартиры надлежащего качества согласно условиям договора купли-продажи.

Вывод: если акт приёма-передачи был подписан в офисе застройщика-продавца до фактической передачи квартиры покупателю, указание в нём на отсутствие замечаний к качеству квартиры не имеет юридических последствий в случае возникновения спора относительно качества переданного объекта недвижимости.

Кстати, имейте в виду, что принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора. Обязанность доказывания того обстоятельства, что товар передан с недостатками, которые не могли быть обнаружены при его осмотре в момент передачи и которые проявились при его использовании, лежит на покупателе.

Если же покупатель видел недостатки и не мог их не заметить при обстоятельствах передачи ему объекта , но не отразил замечания в акте приёма-передачи, то последующие его требования, вытекающие из продажи ему некачественного товара, могут оказаться и не удовлетворены, в том числе по судебному решению.

Пример из практики: покупателю была продана новая квартира построенная , Акт приёма-передачи подписан без замечаний. Впоследствии покупатель предъявил продавцу требования, вытекающие из передачи товара с недостатками. Так, согласно договору продавец должен был передать покупателю квартиру, оборудованную сантехническими приборами.

По факту же их в квартире не оказалось. Суд отказал покупателю в иске, указав в своём решении, что отсутствие предусмотренного договором купли-продажи сантехнического оборудования является явным, а не скрытым недостатком и могло быть зафиксировано в акте приёма-передачи. Однако такового из представленного акта не следовало Апелляционное определение Московского городского суда от Вывод: если недостатки квартиры были видны и не могли не быть не замечены при передаче квартиры, но не были отражены в акте, покупателю очень сложно будет доказать правомерность своих требований, вытекающих из передачи ему товара ненадлежащего качества.

В случае же существенного нарушения требований к качеству товара обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков покупатель вправе по своему выбору:.

Однако данное требование к сделке по продаже недвижимости неприменимо, потому что:. Правила, предусмотренные настоящей статьёй, применяются, если ГК РФ или другим законом не установлено иное п. В соответствии со ст. Таким образом, расширенные права покупателя, предусмотренные ст. Последнее, по сути, оказывается возможным только в судебном порядке, потому что достигнуть добровольной договорённости о реституции стороны, как правило, не могут.

При этом для возврата квартиры продавцу потребуется доказать, что выявленные недостатки проданной квартиры существенны. И здесь важнейшим, пожалуй, становится правильное неискажённое понимание данного понятия. В соответствии с разъяснениями подп. В противном случае существенность недостатка считается недоказанной см.

Определение Московского областного суда от Недостаток, возникший ещё при строительстве, легко доказывается строительно-технической экспертизой см. А вот небольшие недостатки в отделочных работах криво поклеенные обои, порванный натяжной потолок, отпадающий кафель от стены и пр.

Апелляционное определение Московского областного суда от Не сможет считаться существенным даже отсутствие одной из или нескольких коммунальных услуг в квартире, если их подача приостановлена или даже не осуществлен их первоначальный пуск после принятия дома в эксплуатацию по зависящим от жильцов причинам.

Так, например, газ может быть отрезан из-за долгов собственника или не подключён из-за наличия несанкционированного переустройства помещения, где находится газовое оборудование. И вины продавца в этом может не быть вовсе Апелляционное определение Московского городского суда от ВАЖНО: при выявлении недостатка в купленной квартире перед выставлением требований продавцу нелишним будет свериться с условиями договора купли-продажи о сроке гарантии на объект.

Если таковой договором вообще не установлен, то необходимо руководствоваться ч. Если к моменту выявления недостатка данный срок истёк, требования нового собственника уже не будут подлежать удовлетворению в судебном порядке Определение Московского городского суда от Теоретически возвратить квартиру, в которой обнаружены недостатки, можно. Но очень сложно из-за трудоёмкости доказывания существенности недостатков. В подавляющем большинстве случаев решение проблемы выявленных недостатков стороны находят в произведённом покупателем устранении их и последующем взыскании стоимости произведённых работ.

Или применяется взыскание на основании калькуляции экспертизы. Чтобы требования покупателя, вытекающие из недостатка переданного жилья, оказались правомерными, недостатки должны оказаться скрытыми так, что их невозможно было бы выявить при приёме-передаче объекта. Если не оговорён иной срок гарантии в договоре, то выставлять какие-либо требования продавцу недвижимости покупатель вправе только в течение двух лет со дня покупки.

После указанного срока все выявленные недостатки покупатель должен будет устранять сам, за свой счёт. Верни её продавцу! Не понравилась квартира? Автор: Наталия Пластинина.

Что может сделать покупатель, если обнаруживает недостаток в купленной квартире? Однако при этом: факт выявления недостатков и стоимость их устранения должны быть подтверждены независимой экспертизой , при этом продавец должен быть уведомлен и о самом факте выявления недостатков, и приглашен на осмотр для проведения экспертизы на его основе, стоимость восстановительных работ должна быть подтверждена расчётным путём экспертом, квартира должна не соответствовать либо качеству, указанному в договоре купли-продажи, либо и строительным нормам и правилам, СанПиНам и пр.

Иногда устранения недостатков можно требовать и тогда, когда акт приёма-передачи подписан без замечаний! В случае же существенного нарушения требований к качеству товара обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору п.

Однако данное требование к сделке по продаже недвижимости неприменимо, потому что: Согласно п. Покупатель недвижимости вправе только требовать: уменьшить стоимость покупки, сделать ремонт устранить иные недостатки квартиры за счёт и силами продавца — бывшего собственника , возместить расходы по устранению недостатков, осуществлённых собственными силами и средствами, отказаться от исполнения договора и вернуть квартиру её бывшему собственнику.

Какой недостаток квартиры является существенным? Выводы Теоретически возвратить квартиру, в которой обнаружены недостатки, можно. Вернуться в раздел.

Можно ли вернуть проданную квартиру обратно?

Человек, который приобрёл квартиру ненадлежащего качества, имеет право вернуть жильё продавцу и потребовать возврата полной стоимости квартиры. А что на самом деле и в каких случаях может потребовать покупатель квартиры, в которой обнаружились недостатки? Обсудим подробнее. Статьёй ГК РФ установлены требования к качеству продаваемого покупателю товара. Так, в соответствии с частью 1 названной статьи продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

Возврату подлежит: как вернуть деньги за квартиру и отменить сделку

Операции с недвижимостью и поиск новостроек. Адрес : Новосибирская область, Мошковский район, р. Нередко бывают случаи, когда купленная квартира не соответствует требованиям покупателя. Что делать? Как вернуть деньги и возможен ли возврат недвижимости по Закону? Какие основания будут приняты судом для рассмотрения вопроса?

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Налоговый вычет при покупке жилья, сколько раз можно получить!

Квартира — покупка не просто дорогостоящая. Многие годами копят, чтобы получить свое жилье. Другие берут кредиты и ипотеки с выплатой грабительских процентов. Однако, даже когда заветные ключи у вас в кармане, а семья счастливо обсуждает переезд и будущий ремонт, могут возникнуть мысли о возврате такой покупки. Сделка по покупке квартиры совершается с применением договора купли-продажи как правило. При этом расторжение любого подобного договора законодательно запрещено, если стороны не пришли к соглашению. В случае, когда вы хотите расторгнуть договор, а продавец — нет, шанс на возврат средств весьма мал, но, все же, он есть.

Конечно квартиры мы покупаем не каждый день, но сегодня мы рассмотрим ситуацию связанную с покупкой недвижимого имущества, а именно с его возвратом обратно продавцу, так как граждане столкнувшиеся с возвратом обратно купленной квартиры, часто не знают с чего начать и вообще реально ли вернуть продавцу квартиру обратно и забрать деньги. Предлагаю рассмотреть данный вопрос подробнее.

Как вернуть проданную квартиру обратно. К сожалению, племянник как собственник квартиры может ее продать, а вас выселить, если в договоре не было указано, что вы имеете пожизненное право пользования квартирой. Оспорить договор купли-продажи очень сложно. Важно, что указано в самом договоре насчет оплаты, а также не давали ли вы расписки о том, что якобы получили деньги.

Не понравилась квартира? Верни её продавцу!

Иногда, после оформления договора купли-продажи недвижимости, одна из сторон желает его расторгнуть. Причиной тому может быть резкое подорожание жилья, продажа без разрешения всех владельцев, обнаружение новых фактов о техническом состоянии и т. Но стоит помнить, что основания для ее расторжения будут влиять на исход дела. Под расторжением подразумевается досрочное прекращение. Однако, это можно сделать только до регистрации документа, если стороны не выполнили зафиксированные в нем договоренности.

.

Расторжение договора купли-продажи картиры - все, что нужно знать продавцу и покупателю

.

Можно ли вернуть купленную квартиру продавцу?

.

В соответствие с действующим законодательством, при наличии веских оснований продавец может расторгнуть договор купли-продажи и вернуть.

Как вернуть купленную или проданную квартиру

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Не могу выселить предыдущего собственника//Как быть?
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. giuneedlu

    Раскажите про корпоративную карту директора!и обнал с нее!и как это отображать в бух отчетах!1

  2. Алевтина

    Тарас ты такую чушь несешь))))

  3. Ника

    Поставь лучше красивую бабу в ролик, как вилса. не приятно смотреть

  4. Злата

    А в мене таке питання.

  5. Эвелина

    Здравствуйте Андрей! как происходит процедура восстановления на работе по решению суда.когда получают решения суда (сроки). когда работник должен выйти на работу, а если он директор предприятия его должна вышестоящая организация опять представлять ,на основании их приказа его уволили, или извинится они должны, уволили по статье одноразовое грубое нарушение должностной инструкции=.