+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как вступить в кооператив на однокомнатную квартиру

Сегодня, взять ипотеку может себе позволить не каждая семья. Кто-то не может собрать нужный пакет документов, у кого-то нет денег на первоначальный взнос или возможности подтвердить необходимый уровень ежемесячного дохода. Тем не менее, люди по-прежнему создают семьи, рожают детей и хотят улучшать свои жилищные условия. Ведь, согласитесь, наличие собственной, отдельной квартиры во многом — залог долгой и счастливой семейной жизни, когда тяготы быта не омрачают радость отношений.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

В мае г. Истец указывал, что он является членом кооператива с г.

Как я купила квартиру через жилищный кооператив

В советское время миллионы людей благодаря жилищным или жилищно-строительным кооперативам улучшали свои жилищные условия. Потом это было забыто. Надежда Косарева: В советское время кооперативное строительство составляло примерно 8 процентов от общего объема жилищного строительства, то есть существенную долю, но не доминирующую.

Почему прекратилось кооперативное строительство? Потому что у нас вообще жилищное строительство после года переживало фантастическое падение - с 80 миллионов квадратных метров в год до 40 миллионов.

Кстати, в е годы у кооперативов была огромная проблема: помимо того, что мы все с вами как вкладчики потеряли деньги в банках, кооперативы еще потеряли свои сбережения на капитальный ремонт.

То, что сейчас кооперативы получают вторую жизнь, связано, на мой взгляд, с тем, что такая форма позволяет существенно снизить затраты граждан на приобретение жилья. Конечно, оплачивается прибыль подрядной организации, которую кооператив привлекает для строительства, но рыночной прибыли застройщика здесь нет.

И это уже экономия. Плюс к этому предлагается бесплатно предоставлять землю кооперативам. Возможны и другие формы поддержки. Надежда Косарева: Не всякому. Еще в году по инициативе Дмитрия Медведева Госдума в первом чтении приняла законопроект, предусматривающий поправки в Жилищный кодекс. По сути, он предусматривал возрождение кооперативов.

В году была создана рабочая группа с участием Института экономики города, представителей Госдумы и заинтересованных министерств. Мы ко второму чтению подготовили этот законопроект, расширили его по всем направлениям, предусмотрели все возможные виды кооперативов.

Законопроектом описывались типы кооперативов, которым земля должна предоставляться бесплатно. Но, к сожалению, закон до сих пор не принят. Наверное, в целях апробации. И если получится, то я надеюсь, что все-таки будет принят так называемый "большой закон о кооперативах". Основные организации, которые приняли участие в этой работе, это Минсельхоз России, Российская академия наук, Россельхозакадемия, различные вузы.

Наши кооперативы создаются из тех граждан, которые не могут приобрести себе квартиры по рыночной стоимости. Государственная поддержка ЖСК оказывается по трем направлениям. Во-первых, передаются безвозмездно земельные участки. Во-вторых, кооперативам предлагаются готовые архитектурные проекты. И третья форма поддержки - это содействие в подключении объектов инженерной инфраструктуры к сетям инженерно-технического обеспечения.

По нашим подсчетам, все это позволит сэкономить где-то до 30 процентов средств на строительство по сравнению с рыночной стоимостью. Но нужно оговориться, что строится на земельных участках, которые предоставляются по этой схеме, только жилье экономического класса.

Жилые помещения ограничены по площади и площади земельных участков, передаваемых для строительства индивидуальных жилых домов. Если это индивидуальный жилой дом, то его площадь будет не более квадратных метров с площадью участка не более 10 соток.

Если это однокомнатная квартира, то ее площадь от 28 до 45 квадратных метров. Но это не означает, что члены кооператива могут строить только такое жилье. Исходя из этих требований рассчитывается площадь земельного участка, которая передается безвозмездно. Если граждане имеют средства, то могут самостоятельно строить, например, индивидуальный жилой дом больше этой площади, при этом земельный участок большей площади им предоставлен не будет.

Давайте уточним, что это за категории граждан, которые могут принять участие в жилищных кооперативах с государственной поддержкой. Марина Никонорова: Перечень категорий граждан, которые могут быть участниками таких кооперативов, определен постановлением правительства РФ N Это прежде всего граждане, которые стоят на учете в качестве нуждающихся по месту жительства либо по месту работы; работники определенных организаций в частности, научных ; служащие государственных органов власти и военнослужащие, проходящие службу по контракту, которые соответствуют основаниям, установленным постановлением правительства РФ N К числу оснований кроме нуждаемости данным постановлением отнесены стаж работы, отсутствие у гражданина в собственности или в аренде земельного участка, предоставленного из государственной или муниципальной собственности.

Надежда Косарева: Мы сейчас послушали Марину Олеговну и поняли, что эта программа нужна, но она унаследовала некие худшие черты советских кооперативов. Во-первых, ты должен нуждаться в жилой площади. Как говорили в советское время, у тебя должно быть два в гробу, четыре наяву квадратных метра.

Во-вторых, ты должен работать в какой-то организации, и она должна быть достаточно сильной организацией, чтобы затеять это дело. Почему бы не выпустить на свободный рынок кооперативное строительство? Тот закон, который мы подготовили несколько лет назад, был для всех желающих. Я думаю, что эту схему решили апробировать на Фонде РЖС, с точки зрения социально-приоритетных групп населения.

Это же земля федеральная, поэтому федерация на первом этапе сказала, что моим приоритетом являются вот такие социальные группы населения. Но вторым этапом в обязательном порядке было бы разумно принять общий федеральный закон, который дает возможность любым гражданам участвовать в таком процессе.

Марина Никонорова: Нашему экспериментальному кооперативу, создаваемому из работников Сибирского отделения Российской академии наук в "Каинской заимке", Фонд РЖС оказывает все виды поддержки. За счет средств Фонда РЖС разработан проект планировки, который предусматривает образование земельного участка, занятого лыжней, для последующей его передачи в муниципальную собственность.

Кроме того, наш Фонд РЖС окажет финансовую поддержку молодым ученым, вступившим в кооператив, предоставив им на безвозмездной основе средства в объеме около миллионов рублей. Марина Никонорова: Фонд РЖС разработал методические рекомендации и примерный договор подряда, который позволит им отобрать подрядную организацию.

И контроль за ходом строительства Фонд РЖС на земельных участках Фонда РЖС, переданных кооперативам, естественно, будет осуществлять до конца строительства. А строителям какая выгода от участия в ЖСК?

И что делать, чтобы членов кооператива не обобрали подрядные организации? Михаил Викторов: Россия продолжает страдать от недостатка форм развития жилищного строительства.

Форма долевого участия граждан должна постоянно снижаться как имеющая риски. И форму ЖСК, "откатав" за год-два, надо принимать. Если государство в лице Фонда РЖС или иной структуры, участвующей в создании в ЖСК, гарантирует подключение к сетям, это действительно резко удешевляет проект и обеспечивает гарантии по срокам ввода в эксплуатацию. Очень важно, чтобы создаваемый ЖСК понимал, как действовать дальше.

Банк типовых проектов - очень хороший стимул. Даже если типовой проект будет доработан, это все-таки существенная сумма - миллионов рублей, которые позволяют начать сразу стартовать. Очень важно, чтобы кооператив изначально понимал, что выбор добросовестного подрядчика и контроль за ним даст гарантию и по срокам, и по качеству стройки. Михаил Викторов: Надо предметно договариваться о постоянном взаимодействии.

Более того, сейчас у нас обсуждается очень важный документ по организации контроля за соблюдением стандартов и СНиПов. Это обязанность саморегулируемой организации внедрять реальный контроль, чтобы инспектор, приходивший на стройку, проверял все: соблюдение стандартов, норм, технологий, всех необходимых документов, наличие журналов, актов работ, сертификацию и качество стройматериалов.

При выборе подрядчика должен быть конкурс. Естественно, есть смета. Значит, генподрядчик, заявившийся на конкурс, должен способствовать снижению этой стоимости.

А роль СРО в том, что она отвечает за действия своего члена. Марина Никонорова: В соответствии с законом ФЗ, начиная с го, уполноченным федеральным органом исполнительной власти будет вестись реестр недобросовестных застройщиков, осуществляющих строительство на земельных участках Фонда РЖС.

Во всяком случае, тех, кто попал в этот реестр, Фонд РЖС не будет рекомендовать кооперативам в качестве подрядной организации. Надежда Косарева: Мы исходили из того, что кооперативом, который будет учрежден государством или муниципалитетом, будет наниматься администратор, который работает за вознаграждение и в функции которого будет входить подбор подрядной организации и контроль за строительством.

Предлагалось, чтобы его выбирали в соответствии с законом о госзакупках. Предполагается, что вознаграждение такого администратора будет составлять порядка процентов от затрат на строительство, что немного по сравнению с экономией, которая может быть получена при строительстве ЖСК по сравнению с приобретением жилья на рынке в среднем порядка 30 процентов.

Надежда Борисовна, нет риска, что кооперативы станут прикрытием для обычного долевого строительства? Надежда Косарева: Это уже было до недавнего времени, когда приняли поправки в ФЗ насчет административного штрафа в миллион рублей в отношении каждой жилой единицы, если деньги граждан привлекаются не в соответствии с этим законом.

И застройщики полезли в последнюю "дырку", которая была, а именно в жилищно-строительные кооперативы. В Московской области их было на тот момент чуть ли не Застройщики учреждали ЖСК и через эту схему привлекали деньги. Законодатели среагировали очень быстро и внесли поправку в Жилищный кодекс, на котором, кстати, основан и закон о Фонде РЖС - юридические лица не могут быть членами кооператива.

Но хитрый девелопер может включить в состав учредителей кооператива своих сотрудников и родственников. Более того, появилась схема, когда эти люди учреждали кооператив, а земля оставалась у застройщика. Поэтому внесли вторую поправку - что земля обязательно должна быть предоставлена самому кооперативу.

Марина Никонорова: Постановлением правительства РФ N утвержден Типовой устав кооператива, создаваемого в соответствии с нашим федеральным законом, который содержит очень жесткие требования к кооперативам и к вступлению в члены кооператива граждан, не относящихся к числу льготных категорий и не имеющих оснований на включение в списки имеющих право быть принятыми в члены кооперативов.

В начале разговора прозвучали цифры о доле кооперативного строительства в советские времена. А сейчас сколько у нас строится кооперативного жилья? Надежда Косарева: Сейчас доля близка к нулю. Дай бог, если мы в течение 10 лет до 5 процентов доведем строительство в формате ЖСК. Это очень много. Надежда Косарева: Кооперативное строительство должно занять свое место, но его доля будет небольшой.

Сейчас мы вводим примерно 60 миллионов квадратных метров жилья в год. При этом чуть меньше половины - это индивидуальное жилищное строительство, люди строят на своих земельных участках. Профессиональное строительство занимает около 55 процентов от всего жилищного строительства, в основном это многоквартирные дома. Есть, конечно, застройщики, которые начали строить коттеджные поселки, но это пока в пределах 5 процентов.

Итак, около 50 процентов от всего строительства приходится на многоквартирные дома. В том числе, по нашим оценкам, на процентов от всего жилищного строительства привлекаются деньги граждан.

Средства на оставшиеся процентов - это либо бюджетные деньги, либо привлекаются кредиты. Но доминирующее финансирование - от граждан. Застройщикам классно - не надо платить процент банку!

Квартира в кооперативе - назад в СССР?

В советское время миллионы людей благодаря жилищным или жилищно-строительным кооперативам улучшали свои жилищные условия. Потом это было забыто. Надежда Косарева: В советское время кооперативное строительство составляло примерно 8 процентов от общего объема жилищного строительства, то есть существенную долю, но не доминирующую. Почему прекратилось кооперативное строительство? Потому что у нас вообще жилищное строительство после года переживало фантастическое падение - с 80 миллионов квадратных метров в год до 40 миллионов.

Личный опыт: я покупала квартиру через жилищный кооператив

В советское время далеко не каждый мог себе позволить купить кооперативную квартиру. Тем не менее, государство и стабильный рубль не допускали дефолтов советских граждан. Возрождение жилкооперативов, о котором заговорили власти, может стать реальной помощью людям, но только если будут четкие "правила игры". RU - Во времена СССР кооперативная квартира воспринималась обычным советским человеком так же, как сейчас, наверное, средний россиянин воспринимает элитное жилье.

Кто не желал стоять долгое время в очереди на получение государственного жилья, в те далёкие годы, жилищный кооператив был альтернативным способом стать собственником квартиры. В настоящее время в связи с появлением на рынке недвижимости долевого строительства, у жилищных строительных кооперативов уже нет былой популярности, но не смотря на это, данная организационная форма по строительству жилья всё же существует. И все же у покупки квартиры в жилищном строительном кооперативе есть свои плюсы и минусы. Сперва поговорим о плюсах.

Татьяна рассказала Сравни.

Избранное правление руководит всей деятельностью кооператива. Если пайщик объявлен банкротом или судебные приставы арестовали имущество, пай остается неприкосновенным. Существует несколько способов найти кооператив, например посмотреть официальный реестр или поспрашивать знакомых. Выбрать можно любой жилищный кооператив.

Кооперативная квартира: купить и жить

В СССР ЖСК были формой участия граждан в развитии жилого фонда, позволявшей получить отдельную квартиру быстрее в рамках отдельной очереди и на более льготных условиях. Строительство ЖСК вели обычные подрядные организации, однако уровень внутренней отделки в кооперативных квартирах зачастую был выше. Для получения кооперативной квартиры претендент должен был стоять на учёте по улучшению жилищных условий.

Получите самое выгодное предложение по приобретению жилья в Кыргызстане с самым минимальным вступительным взносом! Основание для создания: улучшение жилищных условий граждан Республики Кыргызстан с различным уровнем дохода и повышение возможности приобретения доступного жилья для широких слоев населения.

Жилищно-строительный кооператив

.

Жилищный кооператив "Жилищные возможности"

.

Если это однокомнатная квартира, то ее площадь от 28 до 45 квадратных метров. Но это не означает, что члены кооператива могут.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. lumbjodhco

    Классному руководителю тоже отрезали кусок торта, хотя она не платила и эта особь(из родительской тройки об этом умолчала. Это говорит о украинской щедрости воспетой народным фольклором .

  2. Эмилия

    Хотя не все так просто, недостатки должны быть различные.

  3. Анна

    Друг любезный, будь же весел

  4. Евстафий

    Процедура надання громадянства Президентом може зайняти тривалий час, оскільки не застосовуються положення Адміністративно-процесуального кодексу, справа може бути вирішена на підставі доказів, поданих заявником, але не повинна розглядатися негайно, як у випадку процедури визнання громадянином Польщі. Претендуючи на отримання громадянства необхідно обґрунтувати свою заяву і представити вагому причину, на підставі якої польське громадянство має бути надано.